住み替えのプロが教える！内覧時にチェックすべき30のポイント

こんにちは！「住み替えのプロが教える！内覧時にチェックすべき30のポイント」という記事にたどり着いてくれてありがとうございます。

新しい住まい探し、わくわくする反面、「失敗したらどうしよう…」という不安もありますよね。実は内覧時にちょっとしたポイントをチェックするだけで、入居後の「こんなはずじゃなかった！」を防げるんです！

多くの方が同じような見落としをしています。日当たりや間取りばかりに目が行きがちですが、プロは違う部分もしっかりチェックしているんです。

この記事では、物件選びで後悔しないための内覧チェックポイント30個を徹底解説します。スマホ片手に持って内覧に行けば、まるでプロが横にいるような安心感！

ぜひ最後まで読んで、理想の住まい探しにお役立てください。それでは早速、見落としがちなポイントから見ていきましょう！

 見落としがちな内覧ポイント30選！後悔しない物件選びの秘訣とは

物件の内覧は新生活の質を決める重要なステップです。実際に住んでみて初めて気づく問題点も多いため、内覧時に細部までチェックすることが重要です。不動産歴25年以上のプロの視点から、見落としがちな内覧ポイント30選をご紹介します。

【室内環境チェックポイント】
1. 日当たり・風通し：実際に窓を開けて確認
2. 騒音レベル：窓を閉めた状態と開けた状態の両方を確認
3. 壁や天井のヒビ・シミ：構造的問題の可能性を示唆
4. 床のきしみ：歩き回って確認
5. 結露の痕跡：窓枠や壁の状態をチェック
6. 異臭の有無：特に水回りや収納内部
7. コンセントの数と位置：使用予定の家電に対して十分か
8. 携帯電話の電波状況：全キャリアで確認
9. Wi-Fi接続の可否：オンライン環境の確認
10. エアコン設置状況：追加設置の必要性の有無

【水回りチェックポイント】
11. 水圧：蛇口を全開にして確認
12. 排水の流れ：キッチン、風呂、洗面所すべてで確認
13. 給湯器の状態：お湯が出るまでの時間
14. トイレの水の流れ：実際に流して確認
15. 浴室の換気効果：湿気対策は重要

【収納・使い勝手チェックポイント】
16. 収納スペースの実用性：奥行きと高さを確認
17. 家具配置のシミュレーション：実寸を測定
18. ドアの開閉具合：すべてのドアをチェック
19. 窓の開閉具合：錆びや劣化がないか
20. 照明の明るさ：昼と夜の印象の違い

【建物・周辺環境チェックポイント】
21. 共用部分の清掃状態：管理状況の目安
22. エレベーターの稼働状況：待ち時間や音
23. 駐車場・駐輪場の使い勝手：実際に確認
24. ゴミ出し場所と条件：分別方法や時間帯
25. 最寄りスーパーまでの距離：実際に歩いてみる
26. 公共交通機関へのアクセス：時間帯による変化
27. 治安状況：夜間の明るさや人通り
28. 周辺施設（病院、公園など）：生活利便性
29. 日影規制や今後の開発計画：役所で確認
30. 災害リスク：ハザードマップで確認

これらのポイントを内覧時にしっかりチェックすることで、入居後の「こんなはずじゃなかった」というミスマッチを防ぐことができます。特に11～15の水回りチェックは、生活の質に直結する重要ポイントです。不安な点は遠慮せず、不動産担当者に質問することをおすすめします。また、可能であれば複数回、異なる時間帯に内覧すると、より正確な物件の状態を把握できるでしょう。