【相談 43】賃貸か売却か

道外にお住まいの G様

相続した物件を賃貸に貸していましたが、賃借人が退去したことをきっかけに売却も検討し始めました。直して再度賃貸に出すか売却するかで迷われていました。そこで査定書と現在の家の状態の写真を送って、お電話で提案をしました。

査定書と写真はご覧いただけましたでしょうか?

うん、見たよ!
しばらく見てなかったからありがとう。
賃貸にも貸せそうかな?

建物自体に大きな傾きがあったり、基礎が著しく痛んでる様子はなかったので賃貸で貸すことは出来そうです。ただ、内装は一新しないといけないので、リフォーム費用はかさみそうですね。また、2階の部屋に雨漏り跡があったので、今はしていないようですが、貸した後にトラブルになる可能性はありそうです。

そっかぁ、どのくらいかかりそう?

内装だけで考えれば60万円くらいですね。
什器関係も古いので入居後に壊れてしまう可能性も考えると、あまりお勧めではありません。

例えば家賃を安くしてもいいから、後は自由に借りた人が直して使ってっていう感じで貸せないかな? 

そういった需要はあまりありませんね。
自分の資産ではないものに費用を掛けても良いと考えはないと思います。
例えば内装だけとかならDIYが流行っているので可能性ありますが、什器やボイラーなどの設備はこちらで代えてあげないと難しいと思います。それよりも、今すごく価格が高くなっているので土地としての売却をお勧めします。

うん、査定書見たよ!
本当にこんな高く売れるの?

上限価格はかなり強気ですが、土地が小さめなので、強気の坪単価設定でも十分成約する見込みがあると思っています。数年前と比べると5割以上価格が上がっているので、高めに売れるタイミングで売り切ってしまう方が、今後賃貸に向けて修繕にお金が掛かったりするよりも得だと思います。

確かにそうだよね。
そしたらまずは高めにお願いするよ!

まとめ

古い物件の場合、賃貸に出すのにもかなりお金が掛かったり、今後お金が掛かってしまう可能性が高くなります。今、土地の価格が非常に高くなっているので古い物件の場合は解体費を掛けても売却した方が、将来のコストを考えると特になる可能性が高い市場です。