【相談 49】相続住み替え

西区にお住まいの T様

昨年に別の不動産会社で査定依頼をしていたということでしたが、ご事情が変わりまだ、査定してもらったことのないところへ声をかけている。というお問合せを頂きました。

営業二人で伺おうと思っていると伝えたところ、コロナだから少数が良いということ。
当社はPCR検査毎月受けている事を伝えるとそれならいいよと言われ伺いました。

明日の13時にお伺いしますという予定を入れました。

〜 翌日 〜
12:55到着
インターフォンを鳴らしても出ない。
5分前と少し早かったのでもう少し待機します。

13:00
インターフォンを鳴らしても出ない。
電話をしてもつながらす、インターフォンが壊れていると思いドアをトントンショートメールを送って、名刺に挨拶を書いて帰ろうと思っていました。

すると…折り返しの電話が来ました。

お昼を食べて眠くなって寝てしまったと…ご自宅で倒れていなくてよかったです。
最近他のお客様でも耳が遠くTVの音が外まで漏れており、インターフォンも聞こえない。や腰が悪くすぐには立ち上がれない人等も増えてきていたので、気づいてもらえてよかった。

昨年も査定していたということですが、その時になんで売らなかったんですか?

連絡がとれない相続人がいて、相続登記ができなかった。
いまは放棄してもらったのでそろそろ動き出そうと思っている。

そうなんですね。
今更しょうがないことなのですが、昨年と今年で大きく違うことがあります。
建物の解体費用です。昨年100万円で建物解体できたものが今年は処分費の高騰やアスベスト調査を実施してアスベストが発見された場合は撤去費用がかかることになりました。今年であればプラスで150万円前後かかる可能性がありますよ。

そうなの?知らなかった。誰も教えてくれなかったし…
しょうがないけど少しでも手残りがあればいいな。
昭和40年代の建物だからきびしいかな。

お部屋の中を見せて頂き、水廻の設備を交換されていて、外壁も金属サイディングになっており、屋根を見ても錆等も見えないため、築年数は古いですがほぼ土地代ですが、建物付きで売却するのも一つの手だと思います。もしこの地域で土地を探している方がいれば、解体費用は買主で負担ということもできます。

そういうこともできるのね。
もう古いから土地だけだと思っていた。
話は色々と聞いた方がいいんですね。

色々聞くことも良いと思いますが、迷ってしまうので信頼できるところを見定めた方がいいですよ。方法はご提案できますが、最終的に判断して頂くのはT様です。お父様が残した大切な不動産なので何か一番T様に良い方法なのか考えましょう。

ありがとうございます。

まずはこちらの地域で不動産を探しているお客様にお話をしてみますので1週間ほどお待ちください。その間に査定書も作成してきます。宜しくお願い致します。

まとめ

まだ結論は出ておりませんが、引き続きお話を続けたいと思っています。