【相談 51】親が住んでいる家

札幌市外にお住まいの S様

現在札幌市に分譲マンションを所有しているS様。ご自身の名義のマンションに母親が一人で住んでおり、高齢の親を一人で住まわせておくのは心配になり、札幌から自宅へ呼び寄せようと考えはじめたところです。マンションはいくらになるのか、自身は札幌に住んでいないためどのように売却を進めたらよいのかを悩みご相談をいただきました。

今、札幌にマンションを持っていて査定をお願いしたいのですが。 

マンションの査定ですね。ありがとうございます。
この度はどのようなご事情で査定を必要とされているのですか?

今持っているマンションに、親が住んでいまして…。高齢になっているので何かと心配なんです。私も本州に住んでいるので、すぐに駆け付けられる距離ではないですし。だから、私の家で同居をしようかと思いまして。

なるほど、そういったご事情でしたか。
S様は遠方にお住まいなのですね。なかなかお会いする機会も少なくなり心配ですね。
札幌のマンションにはご両親がお住まいなのですか?
親御さんはお体を悪くされたりなどはございませんか? 

先だって父が亡くなってしまいましたので、現在は母が一人で住んでおります。年を取っているのですが健康には問題なく、元気です。しかし、何といっても高齢なので心配で…。
このようなご時世で気軽に札幌にも帰れず、それならいっそ孫たちも近くにいるので一緒に住んでしまった方が良いかなと考えております。

なるほど。お元気でお住まいでしたら良かったです!
でも、このご時世ですし今後が心配ですよね。

そうなんです。私自身、仕事の都合で札幌に戻ることが出来ないので、親を呼んだとしても空き家になったマンションはどうしようかなと思ってまして…。もともと札幌に住んでおり、札幌のマンションには愛着があるので、賃貸として残しておきたい気もありつつ、思い切って売却してしまった方が良いのかと悩みつつ。

なるほど。空き家になったマンションをどのようにするのか、賃貸にするのか売却してしまうのかはそれぞれにメリット・デメリットがございます。簡単にお話をすると、賃貸にした場合のメリットは何といっても家賃収入が得られる事、マンションをお手元に残しておくことが出来ると言う点。デメリットは修繕費用が掛かる可能性がある事と、維持管理の必要がある事です。また、空き家になった際に賃料が途絶えてしまう可能性もございます。

そうですよね。

一方、売却する事のメリットは高値で売却する事が出来、現金化できると言う点と維持管理が不要になる点。デメリットは思い入れのあるマンションを手放さなくてはいけない事でしょうか。メリット・デメリットをどのようにお考えになるかで、どちらがより良い活用方法なのかが変わって参ります。

うーん…
一番の心配は、賃貸としても売却しても遠方の私が手続き出来るのかというところです…。
頻繁に札幌に行けないので心配です。

遠方にいらっしゃってもお手続きは問題ありませんよ。お電話・メール・書類でお手続き可能です。賃貸も売買もお任せください。

それは安心しました。

ありがとうございます。賃貸にした場合、修繕費がかかりすぎるようであればその分を家賃で回収するまで年数がかかってしまったり、売却する際は実際にS様がお住まいのお家ではないので税金がかかってしまうと言った懸念点もあります。実際にマンションを拝見した上でどちらが良いか査定額をご提案したく存じます。

わかりました。
お願いします。

まとめ

S様は住宅ローンの残債もないため、維持のために係る経費は固定資産税や管理費・修繕積立金となります。マンションの立地が良いので、維持費分は賃料で相殺してもプラスになる可能性がありました。しかし、遠方にお住まいである事とマンションや室内の設備が古く修繕の事を懸念して、売却をする方向で検討しています。お母様のお引越し時期も考慮しながら売却へ一歩踏み出すとの事です。お部屋の状況やお客様のご希望を踏まえ、賃貸・売却どちらが良いかご提案致します。お気軽にご相談ください。