【相談 52】住み替えでの売却

東区にお住まいの S様

現在、札幌市東区に娘夫婦名義の戸建てに一人でお住まいのS様。娘夫婦が転勤で道外に出てしまい、戻って来る可能性が低いので売却を検討しているとの事でご相談がありました。

今、娘夫婦名義の家に一人で住んでいるのですが、一人で暮らすには掃除とか雪かきとかが大変になってきて、娘夫婦も転勤で道外で暮らしていて、こっちに帰ってくる見込みもないので売却しようかと思っているんですよね。

そうなんですね。お一人暮らしで、維持管理していくのは大変ですよね。
娘さん達にはご売却に関して相談はしているのですか?
娘さん夫婦名義のお家なですので、了承を得た上でないとご売却は出来ないんですよ。

娘たちと売却の相談はしていて了解は得ております。
道外にいて札幌になかなか戻れない事と仕事で忙しいこともあって、売却に関しては私に一任するそうです。

娘さん達とお話合いが出来ているのであれば、売却を進めていけますね。
ただ、実際に売却活動を行う場合は、娘さんご夫婦に売却に関する委任状を書いて頂く必要があります。書類はこちらでご用意しますので、娘さんご夫婦に郵送していただき署名、押印し、印鑑証明を付けて返送していただいて下さい。委任状があればS様が代理人として、媒介契約や売買契約を結ぶことが出来ます。

なるほど。
分かりました。
あとは、売却に向けて必要な事は何ですか?

まずは、お家の売却価格を決める必要があります。
その為に、私がS様宅にお伺いして、建物の状態を確認させていただいて査定額を算出し致します。査定額は、物件の市場価格に近い金額になりますので、査定額を参考にS様が売却価格を決定する事になります。ちなみに、こちらの物件は住宅ローンはまだ残っていますか?売却価格が住宅ローンの残債額より低い場合には、娘さんご夫婦が自己資金を出して住宅ローンを完済させる必要があるのでご注意ください。

そうなんですね。
じゃあ、住宅ローンの残債額も確認しないといけないですね。

そうですね。
売却の際の注意点も含めて査定の際に詳しくご説明致します。
ちなみに、査定に伺う日にちはいつだとご都合がよろしいですか?

明日なら、予定が空いております。
14時頃に来ていただけますか?

かしこまりました。
では、明日の14時にお伺い致します。

ありがとうございます。

まとめ

相談の電話の翌日に査定を行い、査定額をご提案し、売却の流れや注意点の説明を致しました。後日、S様が代理人になた後に媒介契約を結び、売却活動を行いました。3ヵ月後に買い手も見つかり、成約となりました。S様を通じて、名義人の娘さん夫婦とも抵当権の抹消手続きも行い、無事に取引を終える事が出来ました。不動産を売却する理由や方法には色々なパターンがあります。ご相談は、無料ですのでいつでもお気軽にご連絡ください。