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2021.09.22

【相談128】親が亡くなり子どもが巣立ったため家の買い替えを考えている

今回のご相談内容

子どもが4人おり、両親とも同居していたため広めの6LDKに住んでいましたが、親が亡くなり子ども達も大きくなって地方に行ったため自宅の買い替えを検討しています。建築条件付きの土地が売りに出ているのが気になっていて、その販売業者に査定をしてもらいましたが価格の妥当性を知りたいです。

なるほど、かしこまりました。先に土地を購入する予定ですか?それとも売却を先にしたいとお考えですか?

まだそこまで具合的に考えていないけど、売却した資金で次の家を買いたいと思っています。

住宅ローンなどは残っていますか?

もうないです。一応、土地を購入する資金は先に出そうと思えばあります。

それであれば先に土地を探しても資金的には問題ないですね。資金が確認できないと、売却・購入の順番を間違えてしまうことがあるので。

次で家を建てるの4回目なんだ。だから何となくわかっているよ。次が最後だと思っているんだけど、ほんとは平屋が理想なんだよね。80坪の土地があったからいいなと思ったけど、半分にして売り出す予定になってるみたい。相談しても買えなかった。今の土地は小さいよね。

4回目はすごいですね!40坪あれば住宅は十分建てられますし、家を建てるかたで若い方は庭もいらないと考えている人が多いので、最近はそのくらいの土地の売り出しが多いですね。

そうみたいだね。ほんとに10年ぐらいでみんな考え方がかわるよね。

この5年ぐらいで土地価格も急上昇しているので数年後にはどうなっているか私たちもわからないんです。査定と土地探しのお話をさせて頂きます。周辺の成約になった土地の事例です。ちなみに成約済みですが、角地で公園目の前で60坪が2000万円で成約になっています。このような土地がでたらお客様はご検討されますか?

すごいいい土地。こういう土地があったらいいな。でも60坪か…今住んでいるのか100坪だからな…狭く感じそうだけど、これが普通かな?今が広すぎるんだね。

今はお勧めできる土地が出ていないので、でたらすぐにお知らせしたいと思います。査定価格は後日お持ちします。

まとめ

すぐに売却のお話にはなりませんが、買替を検討される場合は今の家の価値をしらないと資金計画ができません。お客様は資金に問題はないため、先に土地が見つかったら買替をする予定となりました。住宅ローンが残っている場合は売却で住宅ローンが完済できる金額なのか、下取り保証や買取保証等も検討して頂く必要があります。エリアネットに何でもご相談下さい。