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2021.10.03

【相談139】関東への移住を考えているので、今の家を売却したい

今回のご相談内容

以前は妻と2人の子どもと母との五人で暮らしていました。子どもが独立し、2年前に母が亡くなって夫婦2人になってしまいました。現在子どもは関東に住んでおり、妻の実家も関東にあることから、移住して分譲マンションを購入したいと考え始めて、自宅の売却を相談したいです。

関東に移住したいので売却を検討しています。今は土地の値段が上がっていると聞いたから、この家は敷地が広いから、家に価値はあまり無いと思うけど、良い値段で売れるのかなぁと思って相談に来ました。

ご相談ありがとうございます。仰る通り現在、札幌市内において新築用の住宅用地の不足が影響し、土地の価格は高騰しております。お客様のお家も良い値段でご売却出来ると思います。ちなみに、ご自宅の売却方法ですが、仲介と呼ばれる一般のお客様に向けて売却する方法と買取と呼ばれる企業に売却する方法がありますが、どちらのご売却方法で考えられていますか?

今回は、買取で考えています。私の家は敷地が広大だから、一般の人は買わないと思うんだよね。買取だと仲介に比べて金額が安くなると聞いたことはありますが、ここは土地としての価値が高いと思うので○○○○万円以上を前提に考えているのですが買取って可能でしょうか?ただ、1点気にある事があって、この土地の下に北海道新幹線のトンネルが通る予定があり、地上権が設定されているんだけど、その場合でも売却は可能なのかな?

確かに買取は仲介に比べて安くなることがほとんどですが、お客様の所有する物件は、約180坪の角地で前面の道路も広い好立地で、この近隣で売りに出される土地が少なく希少性が高いことから、○○○○万円という金額でも欲しがるハウスメーカーさんや買取業者は多数いると思います。新幹線のトンネルによる地上権が設定されているとの事ですが、以前にも同様のケースがございましたが、ご売却には特段問題はございませんでした。お客様の土地の登記簿謄本を確認する限り、地下24メートル以降に使用制限と1平方メートルあたり7.0トンまでの荷重制限入っております。ただ、これらの制限は、高層マンションを建築する以外に特段支障は無いと思います。

そうなんですね。それを聞いて安心しました。では、買取の査定をお願いします。

かしこまりました。では、提携している買取業者やハウスメーカーに情報をお伝えして買取金額をご提示させていただいて良いでしょうか?

はい。楽しみにしておりますので宜しくお願いします。 

まとめ

買い替え先のマンションもすぐに見つかり、買取の売買契約もスムーズに終え、お客様にはとても満足していただけました。最近では、大きな土地を所有する高齢の方から買い替えやお住み替え、不要な土地の処分のご相談が増えてきております。大きな土地は、区画を分けてご売却することにより、手元にお金が多く残るケースがございます。お急ぎの場合はハウスメーカーにそのまま買い取っていただけるケースもございます。まずは、一度エリアネットへのご相談いただければ、無料でご対応致します。いつでもお気軽にご連絡ください。