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2021.06.06

【相談18】土地の価格が高くなっていると知って、管理が大変になった自宅の売却を検討している

今回のご相談内容

両親が建てた家に一人で住んでいます。親はすでに他界しており、自分の足が悪くなったことと、家が古くなったため自宅の管理が厳しくなってきました。特に冬の除雪が大変です。今土地の価格が高いという話を聞き、売れる時に売っておきたいと思うのですが、築年数が相当経過しているし荷物も多いので一度見ていただきたいです。

ご相談ありがとうございます。家の管理が厳しくなったということですね。この家をご売却された後のご予定は決まっていますでしょうか?

はい。賃貸に住もうと思っていますが、まだ決まっていません。できれば慣れている家の近くで借りたいです。

承知しました。弊社では賃貸アパートのご紹介もできますので、ご希望の条件等をお聞かせください。現在のお家の状況を確認させて頂きましたが、築年数が40年以上経過しており、また雨漏り等の形跡もあったことから、お家としての評価をつけるのは厳しい状況です。お家を残したまま売りたいというご希望が特にない場合は、土地としてご売却する方が高く売れる可能性が高いと考えます。

特に希望はないので、なるべく高く売却できる方法をとりたいと思います。税金もかかると聞きましたが、実際はいくらくらいかかるのでしょうか?

承知しました。税金については、居住用の不動産を売却した時に発生する「不動産譲渡所得税」の対象になります。不動産の売却益(売却価格―購入価格―諸経費)が出た場合、3,000万円までは控除の対象になります。控除の対象になるかどうか重要なのが、「購入価格が確認できる書類の有無」です。もし確認できる書類がない場合は売却価格の5%が購入価格として計算されます。ご両親がこちらの物件を購入された時の書類(契約書・重要事項説明書・領収書など)はお手元にございますか?

実は、購入価格がわかる書類もどこにあるかわからない状態です。両親の荷物をほとんど処分してしまったため、もしかしたらその時に捨ててしまったかもしれません・・・。

そうなんですね。今回の場合ですと、土地の面積と坪単価を考えても、3,000万円を超えることはないと考えられます。3,000万円控除内に入りますので、税金がかかる可能性は低いです。
詳細は最寄りの税務署にお尋ねください。

情報ありがとうございます。もう一つ教えてほしいのですが、家の荷物はこちらで処分しなければいけないのでしょうか?この荷物ですので、すべて自分で捨てるのは難しいです。

荷物についてもこちらでご相談をお受けできます。弊社とつながりのある残置物を撤去する業者に依頼できますので、お客様は自分の荷物だけ持って出て頂くだけで大丈夫ですよ。

まとめ

上記のやり取りを行った結果、土地として売却を検討することになりました。税金がかかるのでは・・・という不安はあると思います。個別の詳細な税務相談については税務署や税理士にご相談して頂くことになりますが、一般的な税に関わる情報であればお伝えすることができます。また、次のお住み替えもご検討されている方には、分譲・賃貸に限らずご紹介させて頂きます。小さな疑問でも構いませんので、まずはご相談下さい。