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2022.06.21

【相談208】相続予定の実家、売却するべきか活用するべきか

今回のご相談内容

現在、札幌市内の賃貸アパートに住んでいます。両親が他界して相続予定の実家があり売却を検討したいです。実家は戸建てで築年数が40年と古いため、売却するか、リフォームして自分が住むかも考え中です。売却するならどのタイミングが良いものなのか、税金についても知りたいことが多いです。

まだ相続は終わってないのですが、いつ頃から売ればよいのかわからなくて相談したいです。

相続物件ですね。手続き自体は始めてますか?

これからなんです。ようやく落ち着いてきたので相続の手続き進めなくてはと思っているところです。

売却については、お気持ちは定まってますか?

いえ、実は知り合いから話を聞けば聞くほど混乱してしまって・・・。

と、いうと?

自分でリフォームして住むのもありかなと思ったり、賃貸募集をかけて収入を得たりもできるのかなと。

なるほど、売却をしないで活用する方向ですね

ただ、今は不動産が高く売れるというので、いっそのこと売ってしまおうかなと思ったり・・・。

かなり迷われているのですね!

はい

不動産が高く売れているのは事実です。以前ですと考えられなかった価格で売れている事例も増えてきました。

そうなんですね

このエリアもこの数年でかなり値上がりしていると感じています。ただ、無理に売る必要はないのでご自身にあった方法を選択するのが不動産の為にもなると思います。

そうですね

今後、この場所に住みたいというお気持ちはありますか?

はい、思い出のある土地なのでこの機会に引っ越してここで暮らすのもいいなと思っています。

なるほど

ただ、現実的なところでは子供の学校の問題もあって、やはり手放してその売れたお金で今の家の近くで中古住宅を購入するのが良いのかと思っています。

わかりました。

古いので、このまま売れるのでしょうか?解体するのも高いと思うので・・・。

価格としての評価でいえば築年数が古い為、建物に価格をつけることは難しいかもしれませんが、このまま売却することは可能ですよ!

そうなんですね

土地としては需要がある地域なので、古家付き土地としての売却でも需要はあると思います。

古家付きの土地として売却か!

税金に限って言えば空き家特例というものがありますので、相続した物件が空き家になる場合、解体して土地として売却することによって譲渡益から3,000万円までは控除できるという制度がありますよ。

ふむふむ

お客様の場合ですとこの物件を売却した際には譲渡益で2,000万円近くになることが想定されますので、この特例を利用した方が解体費を掛けたとしても実際の手取り額を多く残せる可能性が高いですね。

そうなんですね。税金も絡むと本当に難しいですね。

そうですね、なかなか分かりずらい部分ですね

本とかネットとかで勉強したんですけいまいちよくわからなくて困ってました。やはり不動産屋さんに聞くのが一番ですね

まとめ

相続した家をどうするか、その時になって悩んでしまう方は少なくありません。

建物によってはリフォームしてご自身で住むこともできますし、使用しないのであれば賃貸に出す、もしくは売却するといった色々な方法があります。

ただ相続物件は活用方法からその費用、掛かる税金など様々な問題と向き合わなければいけません。現在はインターネット等で様々な知識を得ることもできますが、それらをかみ砕いてご自身に合う方法を選択するのはとても大変な事かもしれません。

エリアネットではお客様にとって何が良いのか、二人三脚で一緒に考えます!

時には売却だけではなく賃貸や駐車場経営、アパート建築やリフォームなど様々な方法をご提案します。

相続に直面した時、そしてその前の段階からでも構いません。

お気軽にお問い合わせください!