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2021.07.27

【相談70】ローンが残っている持ち家を売却して気になっている家に住み替えたい

今回のご相談内容

持ち家で暮らしていますが、気になる物件があり買い替えを検討しています。その物件に引っ越しができるかまずは物件を見てみたいと思い問い合わせしました。現在の家もまだ住宅ローンの残債も残っており、住み替えをする場合はどのように進めたら良いかも教えてください。

本日ご案内致しましたが、どうでしたか? 

見てみたんですけど、すごい良いですね。できれば買い替えしたいと思っています。 

わかりました。それでは今後の進め方をご説明致します。今、既にお住まいをお持ちで、住宅ローンが残っているということでしたので、住宅ローンに関して進め方が2パターンあります。まず一つ目が今の住宅ローンを残したまま、次の物件を購入するパターンです。こうすることで今のお住まいの売却をゆっくりできるメリットがあります。デメリットとしては、2重払いが売れるまで続くことと、次の住宅ローン審査が厳しくなります。

そして2つ目ですが、今のローンを完済して次の物件を購入するパターンです。2重払いを避けることが出来ますし、審査も通常通りです。こちらのデメリットとしては、直ぐに売らないといけないので、我々が直接購入する買取での売却を行う必要があります。買取では私たち不動産会社が再販して利益を得るために購入しますので、一般のお客様に売却する価格と比べて低くなってしまいます。

なるほど、でもまずは審査が通るかわからないですよね?

そうですね。その問題もありますので、一つ目のパターンができるかどうかは審査次第ということになります。お伺いした年収から考えるとできる可能性はあります。 あと、これは買えないリスクがありますが、売れてから購入するという方法もあります。まずは相場で売却活動を行い、買い手がついてから購入の手続きを行う方法です。売れてしまってからいざ買おうとしたら物件が無いという場合は、仮住まいも覚悟する必要があります。あの物件を気に行ってらっしゃるのであれば、あまりお勧めではないですね。

うーん、その方法は無いですね。2重払いと買取・・・どっちがいいと思いますか?

うーん、そうですね。まずわかっていないことが多いので、どちらが良いか判断する為にも動いてみましょう!具体的には2重払いのローンが通るかどうかの審査を進めるのと、買取金額がどのくらいになるかです。審査がダメなら1択ですし、買取金額がある程度、高価格であればそれでも良いと思われるかもしれません。 

そうですね。まずはやってみます!

まとめ

不動産売却は状況によって色々な方法をとることが出来ます。エリアネットではすべての選択肢をご提案し、お客様が最も満足していただける方法をご提案します。このお客様の場合、買取金額が想像以上の会社を見つけることができ、2重払いなくスムーズに住み替えすることに成功しました。