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2021.07.29

【相談72】叔父が亡くなったマンションの部屋を売却したいのですが、事故物件で売れないですか?

今回のご相談内容

マンションの部屋を売却をしたいのですが、叔父が孤独死してしまった部屋のため事故物件になってしまったので売れるのか心配です。発見されたのは死後2日経ってからなので、売却するにしてもかなり価格は下がってしまうものでしょうか?せっかく叔父が残してくれた物件ですのでなるべく高く売れると良いのですが…

この度は査定のご依頼ありがとうございます。マンションの売却をご希望ということでしょうか?

はい、そうなんです。ただ、実はこちらの物件で叔父が孤独死してしまって。事故物件になってしまったので売れないでしょうか・・・

そうだったんですね。ちなみに死後2日で発見されているとのことなので、それでしたらイメージされている事故物件には該当しないかと思います。人は必ず亡くなるものですから。事件性もなく、自然死で発見も比較的早いものですから売却に大きく影響はしないと思われます。

本当ですか?もう買い手がつかなくなるかと思って心配してたんです。

世の中の皆さんが病院などで亡くなるわけではないですから、お住まいで亡くなられている方も大勢いらっしゃいます。それを踏まえて気になさらない方もいらっしゃいます。トラブルにならないように伝えておいた方が良いとは思いますが。

そうなんですね。かなり査定価格としては下がってしまうものですか?

基本的に今回のケースでは査定に影響はしません。この条件で買っていただく方は見つかると思います。心配なのであれば、業者買取で対応することも可能です。

買取とは何ですか?

不動産会社が買主となってお客様の物件を買い取るという事です。価格としては通常の仲介の価格よりは下がる傾向がありますが、提示された価格でお客様が納得すれば売買契約が可能ですので、売れ残る心配はございません。

そうですか。でもせっかく叔父が残してくれた物件ですので、仲介でチャレンジしてみたいと思います。

分かりました。成約に向けて精一杯頑張らせて頂きますね。

まとめ

その後、仲介で無事に成約に至りました。人が亡くなった物件は事故物件となり売れないと思い込んでいる場合がありますが、実は売れる建物だったりもします。取引の際にトラブルになるのを防ぐため、きちんと買主様に説明をして事前にお伝えすれば、気になさらない方もいらっしゃいますので、相続した物件で心配事があるなど、まずはエリアネットまでお問い合わせください!