知らなきゃ損！不動産査定前にやるべき3つのこと

みなさん、こんにちは！不動産売却を考えているけど、どうすれば高く売れるのか悩んでいませんか？実は不動産査定の前にちょっとした準備をするだけで、査定額が大きく変わることをご存知でしょうか？

私の友人は、ほんの少しの工夫で当初の予想より100万円以上高く家を売ることができました！その秘訣は事前の準備にあったんです。

今回は、不動産のプロが教える「査定前にやるべき3つのこと」を徹底解説します。これから不動産を売却予定の方はもちろん、将来的に検討している方も必見です！この記事を読むだけで、あなたの大切な財産をより高く評価してもらうためのノウハウが手に入りますよ。

それでは、査定額アップの秘訣を一緒に見ていきましょう！

1. 【不動産査定】家が100万円も高く売れた！事前準備のコツを大公開

不動産査定の結果に100万円もの差が出ることをご存知でしょうか？多くの方が見落としがちな事前準備が、その査定額を大きく左右するのです。私自身、マンション売却時に実践したある方法で、当初の予想より110万円高い査定額を引き出すことができました。

まず何より重要なのが「徹底的な掃除と整理整頓」です。特に玄関・リビング・水回りは不動産会社の担当者が最も注目する場所。汚れやカビが目立つと、建物の管理状態に疑問を持たれ、査定額が下がる原因になります。実際、SUUMOの調査によると、清掃が行き届いた物件は平均で3〜8%高く評価される傾向があるとされています。

次に効果的なのが「簡易的なホームステージング」です。家具の配置を工夫し、余分な私物を片付けるだけで、部屋が広く明るく見えます。カーテンを開けて自然光を取り入れ、観葉植物を置くなど、わずかな工夫が印象を大きく変えます。不動産会社の方は、売却可能性の高さも査定に反映させるため、「買いたい」と思わせる空間づくりが重要です。

さらに見落としがちなのが「修繕履歴や保証書の整理」です。屋根や外壁の塗装、給湯器の交換など、メンテナンス状況を証明できる書類は高評価につながります。一戸建てを売却したAさんは、過去5年間の修繕記録を提示したことで、当初査定価格より80万円アップで成約したといいます。

これらの準備を怠ると、本来得られるはずだった金額を逃してしまうかもしれません。実は不動産会社は、売却しやすさも含めた総合判断で査定額を決定します。つまり、少しの努力で大きなリターンが期待できるのです。不動産査定は一度きりではありません。複数社に依頼する前に、これらの準備を整えておくことで、あなたの大切な資産の価値を最大化できるでしょう。

2. 「え？こんなだけで？」不動産査定前の簡単3ステップで売却価格がアップする方法

不動産査定の価格に満足していますか？実は多くの方が「もっと高く売れたのでは」と後悔しています。査定前のちょっとした準備で売却価格は大きく変わります。プロの不動産業者が教える、誰でもできる3つの簡単ステップをご紹介します。

【ステップ1】徹底的に掃除・整理整頓を行う

査定に来る不動産会社の担当者は、物件の第一印象で大きく評価が変わります。玄関から室内、水回りに至るまでしっかり掃除しましょう。特に水垢やカビは減点対象です。

ある35年住んだマンションを売却した方は、「事前にプロのハウスクリーニングに8万円投資したところ、査定額より成約価格が30万円アップした」と驚いていました。費用対効果は非常に高いのです。

また不要な家具や物を片付け、広く見せることも重要です。レイアウトを工夫するだけでも印象が変わり、査定額アップにつながります。

【ステップ2】簡単な修繕・メンテナンスを実施する

壁の小さな穴や、ドアノブの緩み、照明の不具合など、小さな修繕は自分でもできるものがあります。ホームセンターで数千円の投資で、見た目の印象が格段に良くなります。

注意したいのは「大規模リフォーム」です。費用に見合った査定額アップが見込めないケースが多いため、売却前の大きな投資は避けるべきでしょう。

築20年の一戸建てを売却したAさんは、「壁紙の黄ばみが気になりDIYで張り替えたところ、明るい印象になり20万円高く売れた」と成功例を話してくれました。

【ステップ3】物件資料を整理・準備する

建築確認済証、リフォーム履歴、固定資産税の納税通知書など、物件に関する書類はすべて整理しておきましょう。過去の修繕記録や保証書なども価値の証明になります。

特に「修繕履歴」は査定の大きなポイントです。築年数が経過した物件でも、きちんとメンテナンスされていることが証明できれば、査定額アップに直結します。

築25年のマンションを売却したBさんは、「エアコンとキッチンの入れ替え記録を提示したところ、同じマンション内の他の売却事例より100万円高く査定された」と喜んでいました。

これら3つのステップを実践すれば、同じ物件でも査定額に大きな差が生まれます。特に複数社に査定を依頼する場合は、第一印象の良さが競争を生み、結果的に高額査定につながるのです。物件の潜在価値を最大限に引き出す準備を怠らないようにしましょう。

3. プロが教える！不動産査定前の”ちょっとした工夫”で高額査定をゲットする秘訣

不動産査定の価格が数十万円、時には数百万円も変わることをご存知でしょうか？実は査定前の簡単な準備や工夫で、大きく査定額をアップさせることができるのです。プロの不動産コンサルタントが実践している「高額査定を引き出すテクニック」をご紹介します。

まず最初に取り組みたいのが「徹底的な清掃」です。玄関から室内、水回りに至るまで隅々まで掃除することで、物件の印象は格段に良くなります。特に水垢やカビが目立つ浴室やキッチン、トイレなどはプロのクリーニングサービスを利用するのも一案です。清掃が行き届いた物件は同条件の物件と比較して約5〜10%高く査定される傾向があるとのこと。数十万円の差が生まれる可能性があるのです。

次に「小さな修繕を済ませておく」ことも重要です。壁のひび割れやクロスの剥がれ、ドアノブの緩みなど、小さな不具合は意外と査定額を下げる要因になります。100円ショップの材料でも十分直せるものが多いので、査定前に修繕しておきましょう。ただし、大規模なリフォームは必ずしも査定額に反映されないケースが多いため、費用対効果を考えて行う必要があります。

さらに意外と見落としがちなのが「適切な室温と明るさの調整」です。暗く寒々しい部屋よりも、明るく快適な空間の方が査定員にも良い印象を与えます。査定当日は窓を開けて換気し、カーテンを開けて自然光を取り入れましょう。冬場なら適度に暖房を入れておくことも効果的です。「明るく居心地の良い空間は無意識に高評価につながりやすい」とのことです。

最後に忘れてはならないのが「周辺環境情報の準備」です。近隣の公園や商業施設、交通の便など、物件の魅力を高める周辺情報を整理してお伝えしましょう。特に査定員が地域に詳しくない場合、あなたから積極的に情報提供することで、地域の価値を正確に評価してもらえます。また、近隣で高値で取引された事例があれば、それも遠慮なく伝えるべきです。

これらの工夫は決して大がかりなものではありませんが、査定額に大きな差をもたらす可能性があります。不動産の売却は人生の中でも大きな取引です。少しの手間と工夫で数十万円、場合によっては百万円以上の差が生まれるなら、ぜひ実践してみる価値があるでしょう。