机上査定

建物の内見を行わず、周辺の事例だけで査定します。複数の不動産会社に査定依頼をしており、ある程度ふるいわけするときにおすすめの方法です。

机上査定のチェックポイント

• 査定書が丁寧に作り込まれているか
• 他と比べて査定価格が安すぎないか、もしくは高すぎないか
• 充実した情報量か

注意

一括査定サイトを利用した場合、査定価格は高くなりがちです。少し割り引いて考えた方が無難かも。

訪問査定

建物を内見した上で査定します。間取りや室内状況を加味した価格をご提示するので、机上査定より具体的です。

時間

• 1時間30分〜2時間程度

室内の内見や価格の根拠説明、周辺の市場性の説明など、価格に関することや売却の流れ、そもそも売った方が良いのか、次のお住まいに関することなどのご相談のため、ある程度時間を要します。

※時間に限りがある場合は、「何時まで」と終了希望のお時間を伝えた方が良いです。

準備

以下のものがあればスムーズです。

• 新築時の図面など
• 契約書など
• 登記識別情報通知書（権利書）
• ローンがある場合、現在の残高
• 固定資産税等決定通知書

お客様が担当者を査定する場

お客様への対応は売却開始後の買主様への対応と同じです。この人に任せて安心かどうかをお客様自身が査定する気持ちで訪問査定を受けてください。

担当者を決める際のチェックポイント

• 誠実か？
• 質問の意図を的確に汲み取ってくれるか？
• 知識はあるか？
• 説明はわかりやすいか？

気軽に依頼して欲しいです！

売るかどうかまだわからなくても、いざという時にはエリアネットに頼めば良いや、という保険のように思っていただけるように日々活動しています！少しでも売却をご検討なら、お気軽にご相談ください。

査定に関するご質問

ちらかっているけど大丈夫？

私たち不動産会社の営業担当者はさまざまな物件を見ているので、お荷物の量で査定価格が変わることはありません。ただ、度が過ぎた量ですと、売却前に対策が必要です。

見せられない部屋があります

査定は可能ですが、その部屋に何か不具合がある場合は、売却活動後トラブルになることもあります。別の日でも良いので確認した方が無難です。

まだ売るか決めてないけど良いですか？

もちろん大丈夫です。むしろ価格だけではなく、売るかどうかの判断に利用していただきたいです。お客様の判断のお手伝いができる情報を提供します。