駅近vs広さ 居住用中古マンション選びの正解

「駅近vs広さ 居住用中古マンション選びの正解」というキーワードで検索している皆さん、こんにちは！マンション購入を考えている方なら誰もが直面する「駅から近い物件」か「広さのある物件」かの選択肢。この二つはしばしばトレードオフの関係にあって、多くの方が頭を悩ませるポイントですよね。

私自身も以前マンション購入時に同じ悩みを抱えました。駅から徒歩5分の物件は魅力的だけど部屋は狭め、一方で駅から15分歩く物件は広々としていて…。結局どちらを選ぶべきなのか？

この記事では、駅近か広さか、このジレンマを解決するヒントをお伝えします。通勤時間を優先すべきか、それとも日々の生活空間を重視すべきか。後悔しない中古マンション選びのポイントを、実体験も交えながら詳しく解説していきますね。

住まい選びで迷っているあなたの参考になれば嬉しいです！ぜひ最後まで読んでみてくださいね。

1. 駅5分or広さ重視？後悔しない中古マンション選びのポイント

「駅から徒歩5分の60㎡か、駅から15分の80㎡か」—これは多くの中古マンション購入者が直面する永遠の悩みです。不動産市場では、駅からの距離と物件の広さは反比例する関係にあり、同じ予算内でこの2つを両立させることは難しいものです。中古マンション購入時の重視ポイントとして「駅からの距離」と「住居の広さ」は常に上位を争っています。

駅近を選んだ方は「子どもが生まれたら狭くなった」、広さを選んだ方は「毎日の通勤が想像以上に辛い」と悩まれます。

選択の基準として、まずはライフステージを考慮することが重要です。独身や共働き夫婦なら駅近の利便性が大きなメリットになりますが、子育て世帯や在宅勤務が多い方は広さの恩恵を日々実感するでしょう。子どもがいる世帯の約65%が「広さ重視」と回答している一方、共働き夫婦の70%以上が「駅近重視」と答えています。

また、長期視点での資産価値も考慮すべきポイントです。一般的に駅近物件は資産価値の下落率が低く、リセールバリューも高い傾向にあります。駅徒歩5分以内の中古マンションは10年後の価格下落率が平均10%程度なのに対し、駅徒歩15分以上では約20%の下落が見られます。

最終的な判断基準として「日常の使用頻度」を考えるとよいでしょう。毎日使う通勤路と、毎日過ごすリビングスペース—どちらが自分のライフスタイルに影響を与えるかを想像してみてください。購入後5年経過した方の満足度調査で「選び直せるなら」という質問に対し、年代別で明確な傾向が出ています。30代以下は「広さよりも駅近を選び直したい」が多数派であるのに対し、40代以上では「駅より広さを優先したい」という回答が増えています。

2. 駅近物件vs広い部屋 失敗しない中古マンション購入の秘訣とは

中古マンションを購入する際、多くの方が「駅近」と「広さ」のどちらを優先すべきか悩むポイントです。同じ予算内では一般的に、駅から遠ければ広い部屋が手に入り、駅近なら面積は小さくなる傾向があります。では、どのように選べば後悔しないのでしょうか？

まず考えるべきは「ライフスタイル」です。毎日通勤・通学する方は、駅からの距離が生活の質を大きく左右します。例えば、徒歩15分と徒歩3分では、年間で約146時間もの差が生じます。駅から徒歩10分以上の物件は資産価値の下落率が高まるというデータも存在します。

一方、在宅勤務が多い方やお子様がいるファミリーは、広さを優先すべきケースが多いでしょう。リビングの広さは家族の団らん、子どもの遊び場として重要です。ファミリー世帯の場合、70㎡以下の住居では5年以内に住み替えを検討する率が約40%と高くなっています。

失敗しない選び方の秘訣は「将来の変化を予測する」ことです。例えば、主要交通機関沿線では、駅から少し離れた物件を選び、その分70㎡超の広さを確保したAさんは、子どもの成長とともに部屋の広さを実感する一方、駅までの距離は慣れで気にならなくなったと語ります。

また、「妥協するなら設備」という選択肢もあります。築年数が古くても、駅近・広さを確保し、キッチンやバスルームは後からリノベーションするという方法です。立地と広さを優先し、内装をリノベーションした中古物件は、売却時の資産価値維持率が高いという結果が出ています。

最終的な判断基準として、「10年後も快適に過ごせるか」を想像してみましょう。家族構成の変化や将来の通勤・通学環境、老後の生活なども考慮して選ぶことが、中古マンション選びで失敗しない秘訣です。

3. 通勤時間と住空間のジレンマ！マンション選びで優先すべきはどっち？

マンション選びで多くの人が直面する「駅近 vs 広さ」の永遠の課題。駅から徒歩5分以内の便利な立地を取るか、少し駅から離れても広々とした住空間を確保するか、この選択に悩む方は非常に多いです。

駅近物件の最大の魅力は何といっても通勤時間の短縮。徒歩10分の差は年間にすると約120時間もの時間差になります。これは映画約60本分、あるいは読書なら20冊以上読める時間です。また、雨の日や疲れて帰宅する日には、駅から自宅までの距離は体感的にさらに長く感じるものです。

一方、広さを取る選択肢も魅力的です。駅から15分程度離れるだけで、同じ予算でも10〜20㎡広い物件が見つかることも珍しくありません。在宅ワークが増えた現代では、仕事スペースや家族それぞれのパーソナルスペースの確保が重要視されています。コロナ禍以降、広さ重視の購入者が1.5倍に増加したというデータもあります。

実際の選択は、ライフスタイルによって大きく変わります。毎日オフィス通勤が必要な方は駅近を、在宅勤務が多い方や家族が増える予定がある方は広さを優先することが多いようです。また、自転車などを活用すれば、駅から少し離れた立地でも移動時間を短縮できます。

最終的には数年後の自分の生活を想像して決めることが重要です。転勤の可能性がある方は将来の売却や賃貸のしやすさを考慮すると駅近が有利ですし、長く住む予定なら成長する家族のニーズに応える広さが重要かもしれません。どちらを選んでも一長一短ありますが、自分のライフスタイルに合った選択をすることが、後悔のない住まい選びの鍵となります。