相続した不動産、買取と売却どちらが正解？

突然親族から不動産を相続して「どうしよう…」と頭を抱えていませんか？実は多くの方が同じ悩みを抱えています。相続した不動産、特に使う予定のない物件は「早く手放したい」と考えるのが自然ですよね。

でも、ちょっと待ってください！不動産を手放す方法には「買取」と「売却」の2つの選択肢があります。どちらを選ぶかで、あなたの手元に残るお金や手続きの手間が大きく変わってくるんです。

「買取の方が早いけど、売却の方が高く売れる？」「相続した古い家、誰も買ってくれないかも…」そんな不安や疑問を抱えている方のために、この記事では相続不動産の買取と売却について徹底解説します。

あなたの状況に最適な選択ができるよう、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく比較していきますので、ぜひ最後までお読みください！

1. 相続不動産の選択肢！買取vs売却、あなたの得はどっち？

突然の相続で不動産を手にしたものの、「どうすれば良いのだろう？」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。特に遠方にある実家や古い物件の場合、維持管理の負担から売却を検討するケースが増えています。そこで気になるのが「買取」と「売却」の違い。この2つの方法には、それぞれメリット・デメリットがあります。

まず「買取」とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。最大のメリットは「スピード」にあります。通常1週間程度で現金化できるため、相続税の納付期限が迫っている場合に有効です。また、リフォームや修繕不要で現状のまま売れるため、手間がかかりません。ただし、市場価格より２〜４割安くなる点は覚悟しておく必要があります。

一方「売却」は、不動産会社に仲介を依頼し、買主を探してもらう方法です。メリットは「高額売却の可能性」にあります。市場価格で売却できるため、買取より高く売れることが多いでしょう。しかし、買主が見つかるまで数ヶ月〜1年以上かかることもあり、その間の固定資産税などの維持費や売却のための清掃・リフォーム費用がかかる点は考慮すべきです。

相続不動産の状態や立地、あなたの資金状況や時間的余裕によって最適な選択は変わります。例えば、都心の人気エリアにある比較的新しいマンションなら「売却」で高値を狙う価値があるでしょう。一方、地方の古い戸建てや修繕が必要な物件は「買取」でスピーディーに処分するのが賢明かもしれません。

実際、相続マンションを「売却」した場合と「買取」した場合の差額が500万円以上になったケースもあります。しかし田舎の実家を半年間売りに出していたが買い手がつかず、結局「買取」を選んだ方もいらっしゃいます。

2. 「相続した家、どう手放す？」買取と売却のメリット・デメリット完全比較

相続した不動産の処分方法として代表的なのが「買取」と「売却」の2つです。どちらを選ぶべきか迷っている方も多いでしょう。ここでは両者のメリット・デメリットを徹底比較し、あなたの状況に合った選択肢を見つける手助けをします。

【不動産買取のメリット】
・スピード重視なら買取が最適。最短で数日〜1週間程度で現金化できます
・現状のままで売却可能。リフォームや清掃の必要がなく、遠方に住んでいても手間がかかりません
・内覧対応が不要で、プライバシーが守られます
・確実に売却できるため、計画が立てやすい

【不動産買取のデメリット】
・市場価格より２〜４割安くなることが一般的です
・業者によって買取価格に差があるため、複数社の査定が必要
・買取後にリフォームされて高く売られることも

【不動産売却のメリット】
・市場価格で売却できるため、買取より高額になる可能性が高い
・複数の購入希望者から選べるため、条件交渉がしやすい
・不動産会社のマーケティング力を活かせる

【不動産売却のデメリット】
・売却完了まで平均3〜6ヶ月かかることも
・内覧対応や書類準備など手間と時間がかかる
・物件状態が悪いと売れにくく、価格を下げざるを得ないケースも
・売却期間中も固定資産税などの維持費がかかり続ける

【どちらを選ぶべき？状況別アドバイス】
▼買取がおすすめの方
・相続税の納税期限が迫っている
・遠方に住んでいて物件管理が難しい
・物件の状態が悪く、リフォーム費用をかけたくない
・トラブルなく確実に現金化したい

▼売却がおすすめの方
・少しでも高く売りたい
・時間的余裕がある
・物件の状態が良く、市場価値が高い
・不動産会社のサポートを受けながら進めたい

両方の選択肢を検討した上で、あなたの優先事項（金額・スピード・手間）に合わせて判断することが大切です。

3. 不動産相続のお悩み解決！買取と売却の違いがわかる簡単ガイド

相続した不動産の処分を考える際、「買取」と「売却」という2つの選択肢に迷われる方は少なくありません。どちらが自分のケースに合っているのか、メリット・デメリットを理解して最適な判断をしましょう。

まず「買取」とは、不動産会社が直接物件を購入するシステムです。最大のメリットは「スピード」にあります。相場より安くなる傾向はありますが、最短1週間程度で現金化できるため、相続税の納付期限が迫っている場合や遠方の物件で管理が難しい場合に適しています。

一方「売却」は、不動産会社に仲介を依頼し、一般のお客様に販売するプロセスです。市場価格で売却できる可能性が高く、買取よりも高額での成約が期待できます。ただし、売れるまでに3〜6ヶ月かかることも珍しくありません。物件の状態が良く、人気エリアにある場合は売却がおすすめです。

選択のポイントは「時間」と「金額」のバランスです。相続税の支払いに追われているなら買取、少し時間があり最大限の価格を望むなら売却が向いています。また、物件の立地や状態も重要な判断材料となります。老朽化が進んでいる物件や遠隔地にある物件は、買取の方が現実的な選択肢となるでしょう。

専門家のアドバイスを得ることも大切です。不動産鑑定士や税理士に相談すれば、相続税の節税対策も含めた総合的なプランを立てられます。無料の査定サービスを複数利用して、相場観を掴むことも賢明な方法です。

相続不動産の処分は一生に何度も経験するものではありません。焦らず情報を集め、自分の状況に最適な方法を選びましょう。