査定額アップ！居住用物件の魅力的な見せ方

こんにちは！不動産売却を考えている皆さん、「うちの物件、もっと高く売れないかな…」と思ったことありませんか？実は、ちょっとした工夫で査定額が大きく変わることをご存知ですか？

不動産業界で長年経験を積んできた私が断言します。居住用物件の見せ方一つで、査定額は10万円どころか数十万円も変わることがあるんです！特に今の市場では、ただ物件を見せるだけでなく、「魅力的に見せる技術」が重要になってきています。

この記事では、内覧前の準備から家具の活用方法、プロだけが知る物件の魅力的な見せ方まで、実践的なテクニックをご紹介します。不動産売却で後悔したくない方、少しでも高く物件を売りたい方は、ぜひ最後までお読みください！

「捨てようと思っていた家具が実は宝の山だった」「掃除だけで20万円も査定額がアップした」など、驚きの事例も満載です。それでは早速、査定額アップの秘訣に迫っていきましょう！

1. 「内覧前にこれだけやれば査定額アップ！プロが教える居住用物件の見せ方テクニック」

不動産売却で成功するポイントは、物件の魅力を最大限に引き出すこと。特に居住用物件は、買主が「住みたい」と思える印象づくりが査定額を大きく左右します。不動産のプロフェッショナルとして、内覧前に取り組むべき効果的なテクニックをご紹介します。

まず押さえておきたいのが「第一印象の重要性」です。玄関アプローチから室内に入った瞬間の印象が、買主の購入意欲に直結します。玄関周りの清掃はもちろん、玄関マットの清掃などで好印象を与えましょう。

次に「徹底的な片付けと整理整頓」が必須です。不要な家具や小物は思い切って収納または処分し、広々とした空間を演出します。クローゼットや収納スペースも半分程度の使用にとどめ、収納力をアピールしましょう。

「適切な修繕と補修」も査定額アップの鍵です。壁のキズや汚れは補修し、ドアの軋みなどの小さな不具合も修繕しておくと良いでしょう。特に水回りの清潔感は買主の目を引くポイントです。カビやシミは徹底的に除去し、蛇口やシャワーヘッドが古い場合は交換も検討してください。

「自然光の活用」も効果的です。内覧時はカーテンを開け、自然光を最大限取り入れましょう。照明器具のホコリを取り、適宜電球を明るいものに交換することで、明るく開放的な印象を与えられます。

最後に「適度な演出」がおすすめです。リビングには季節の花を一輪挿しで飾ったり、キッチンにフルーツボウルを置いたりするだけで生活感が生まれます。ただし過度な演出は逆効果なので、シンプルかつ上品な印象を心がけましょう。

これらのテクニックを実践することで、平均で10〜20%の査定額アップも十分可能です。内覧前の準備に時間をかけることは、確実に売却価格に反映される投資だと考えましょう。

2. 「捨てるな待て！その家具が査定額を上げる！居住用物件で差がつく見せ方のコツ」

居住用物件の査定額を上げるために、すべての家具を片付けるのは実は大きな間違いかもしれません。適切な家具配置が物件の魅力を最大限に引き出し、査定額を大幅に押し上げる可能性があるのです。不動産のプロフェッショナルが語る「残すべき家具」と「見せ方のコツ」を詳しくご紹介します。

まず覚えておきたいのは、空っぽの部屋よりも、適切に家具が配置された部屋の方が、購入検討者にとって「生活のイメージ」が湧きやすいという点です。ホームステージングを施した物件は、そうでない物件と比較して高く売れる傾向があるとされています。

特に効果的なのは「サイズ感を伝える家具」です。ソファやダイニングテーブル、ベッドなどの主要家具は、部屋の広さや使い勝手を視覚的に伝える重要なアイテム。例えば3人掛けソファが余裕で置ける空間は、「家族で寛げるリビング」として高評価につながります。

ただし、注意すべきは「適量」であること。「家具は部屋の広さの30%程度の占有率が理想的」だと言われています。物が多すぎると狭く感じられ、逆効果になってしまうのです。

色使いも重要なポイント。明るい色調の家具や、中性的なベージュ、グレーなどのインテリアは空間を広く見せる効果があります。反対に、暗い色調や個性的な色合いは避けるべきでしょう。

「キッチンカウンターにはシンプルなフルーツボウルを置き、ダイニングテーブルにはモダンなテーブルクロスを敷くだけでも印象が大きく変わる」と言われています。

また、家具の配置は「動線」を意識することが大切です。部屋の入り口から窓や主要スペースへの移動がスムーズに行えるよう家具を配置すると、空間が機能的に見え、高評価につながります。

最後に見落としがちなのが「季節感」です。夏場なら軽やかなカーテン、冬場なら温かみのあるクッションなど、査定時期に合わせたインテリアの調整も効果的。これらの工夫によって、同じ物件でも査定額に差がつくケースも少なくありません。

家具を上手に活用した居住用物件の見せ方は、査定額アップの秘訣です。適切な家具配置で、あなたの大切な住まいの価値を最大化しましょう。