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2025.08.16

コラム

築30年でも高く売れた!我が家の売却体験記

こんにちは!不動産売却を考えている皆さん、「古い家はもう価値がない」とあきらめていませんか?

実は私も最近、築30年の我が家を売却したのですが、当初の予想をはるかに上回る金額で売れました!驚きましたよ、本当に。不動産会社の査定額よりも高く売れたんです!

「築30年以上の物件なんて、もう価値がつかないよ」という周りの声をよそに、ちょっとした工夫と準備で驚くほどの結果が得られました。

この記事では、古い家でも高く売るためのコツや、私が実際に行った対策、そして不動産売却で失敗しないための重要ポイントを、実体験をもとにお伝えします。

家の売却を考えているけれど「古すぎるから…」と不安を抱えている方、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。私と同じように、あなたも嬉しい驚きを体験できるかもしれませんよ!

1. 【驚愕】築30年のマイホームが想像以上の高値で売れた理由とは?実体験から学ぶ不動産戦略

築30年の我が家を売却することになったとき、正直あまり期待はしていませんでした。「古い家は資産価値がない」という常識を信じていたからです。しかし結果は驚くべきものでした。当初の予想より高く売却できたのです。どうしてこんなことが可能だったのか?その秘密を共有します。

効果的だったのが、内覧前の徹底的な「清掃と整理」です。費用をかけずに行った簡単な片付けと掃除で、見違えるように印象が良くなりました。具体的には、水回りの汚れを落とし、庭の雑草を取り除き、不要な家具を処分して空間を広く見せる工夫をしました。

さらに大きかったのは、物件の強みを明確にしたことです。築年数は古くても、南向きで日当たりが良い、駅から徒歩10分の好立地という強みがありました。これらを売却時のアピールポイントとして前面に出してもらいました。

最後に決め手となったのは、売却タイミングです。不動産市場には季節性があります。9月〜10月の引っ越しシーズン前に販売を開始したことで、多くの購入検討者に見てもらえました。実際に内覧者は2週間で4組も訪れ、そのうち2組から購入希望が出たのです。

築年数だけで物件の価値を判断するのは大きな間違いです。適切な売却戦略があれば、築30年の家でも予想以上の価格で売ることが可能なのです。不動産売却を考えている方は、諦めずにぜひこれらの方法を試してみてください。

2. 「もう価値がない」と思ってた築30年の家が市場価格を超えた!成功した売却体験と具体的な準備方法

築30年の我が家を売却する際、正直なところ「この古い家にどれほどの価値があるのだろうか」と不安でいっぱいでした。不動産屋からは「築年数が経過した物件は評価が厳しい」と言われ、期待はしていませんでした。

しかし結果的に、当初の査定価格よりも高い金額で売却することができたのです。この成功には偶然ではなく、計画的な準備と戦略があったことをお伝えしたいと思います。

まず第一に取り組んだのは、「住んでいた家の魅力」を伝える工夫です。周辺環境の良さや、実際に暮らしていて便利だった点をまとめて、我が家の暮らし方を内見者にお伝えしました。例えば、徒歩10分圏内のスーパーの営業時間比較や、ご近所付き合いの雰囲気、夏でも涼しい部屋の使い方などです。

また、土地の価値をしっかりと確認してもらうことも重要でした。私の住んでいた地域は、新しい商業施設がオープンし、バス路線も増設されるなど、環境が向上していました。

売却時のタイミングも慎重に選びました。季節替わりの9〜10月は住み替えニーズが高まる時期です。この時期に合わせて広告を出したところ、2週間で4組の内見があり、うち2組から購入希望をいただきました。

築30年という事実は変えられませんが、適切な準備と戦略で市場価格を超える売却は十分可能です。重要なのは「古い=価値がない」という思い込みを捨て、物件の持つ本当の価値を引き出す努力をすることなのです。

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