不動産買取vs仲介：どちらが得なのか徹底比較

「家を売りたいけど、買取と仲介ってどっちがいいの？」

こんな疑問、持ったことありませんか？実は多くの方が不動産売却で損をしているんです。なぜなら、自分の状況に合った売却方法を選べていないから。

私自身、これまで数多くの不動産売却を見てきましたが、適切な方法を選ぶだけで数百万円の差が出ることも珍しくありません！

このブログでは、不動産の「買取」と「仲介」について、メリット・デメリットを徹底比較します。時間がない人に向いているのはどっち？最高額で売りたい人はどうすべき？プロの視点からすべて解説します。

売却を考えている方はもちろん、将来のために知識を蓄えておきたい方も必見の内容です。あなたの大切な資産、絶対に損はさせません！

それでは早速、買取と仲介の”お金”の話から見ていきましょう！

1. 「え！知らなかった！買取と仲介の”お金”の話、損しない選び方教えます」

不動産を売却する方法には「買取」と「仲介」の2つがあります。この選択一つで手取り額が数百万円変わることもあるため、慎重に検討する必要があります。買取は不動産会社が直接物件を買い取る方法で、仲介は不動産会社が売主と買主をつなぐ役割を果たします。

まず金額面での最大の違いは、買取の場合は市場価格よりも3〜4割安くなる傾向があります。例えば3,000万円の物件なら、買取では1,800万円〜2,100万円程度になることも。一方、仲介では市場価格に近い金額で売却できますが、仲介手数料として成約価格の3%+6万円+消費税がかかります。

買取のメリットは「確実性」と「スピード」です。買取は最短2週間程度で現金化できます。相続した古い物件や再建築不可の土地など、買い手がつきにくい物件でも買取なら売却できる点も見逃せません。

対して仲介は「高額売却」が最大のメリットです。最適な販売方法を提案する会社であれば、適正価格で買主を見つけられる可能性が高まります。ただし売却までに平均3〜6ヶ月かかり、成約を保証するものではありません。

状況別の選び方としては、急ぎの場合や確実に売りたい場合は買取、少しでも高く売りたい場合や時間に余裕がある場合は仲介が向いています。特に住宅ローンが残っている場合や離婚による財産分与など、期限が決まっている場合は買取の確実性が大きな魅力となります。

多くの専門家が「両方の査定を比較する」ことを推奨しています。両方の金額差が小さければ買取の便利さを選び、差が大きければ仲介で粘るという選択肢もあります。大切なのは自分の状況に合った方法を冷静に選ぶことです。

2. 「あなたの家、実は損してる？不動産買取と仲介、プロが教える賢い選択法」

不動産売却の方法には主に「買取」と「仲介」の2つがあります。どちらを選ぶかで売却価格や手間、期間が大きく変わってくるため、慎重な判断が必要です。まず「買取」とは不動産会社が直接あなたの物件を購入する方法。一方「仲介」は不動産会社があなたと買主の間に立ち、売買を成立させる方法です。

買取のメリットは何といってもスピード感。最短で1週間程度で現金化できるケースもあります。また、内覧対応や価格交渉の煩わしさがなく、確実に売却できる点も大きな魅力です。特に相続物件や離婚による財産分与、債務整理などで急ぎの場合に重宝されます。

しかし、買取には大きなデメリットがあります。それは仲介と比べて売却価格が市場価格の60〜70%程度になりがちな点です。例えば市場価格3,000万円の物件が買取だと2,000万円程度になることも珍しくありません。不動産会社は買取後にリフォームして再販するため、そのリスクとコストを見込んだ価格設定となるのです。

一方、仲介のメリットは何といっても高値売却の可能性があること。市場価格で売却できるため、買取よりも数百万円の差が出ることも珍しくありません。

ただし仲介の場合、売却までに平均3〜6ヶ月かかることが一般的。内覧対応や価格交渉なども必要となり、心理的な負担も大きくなります。さらに、最終的に売却できない可能性もゼロではありません。

賢い選択をするためのポイントは「あなたの優先事項」を明確にすること。時間的余裕があり、少しでも高く売りたいなら仲介がおすすめです。一方、確実性とスピードを重視するなら買取が適しています。

不安が大きいけど、少しでも高く取引したいと考える方におすすめなのは、まず仲介で1〜2ヶ月様子を見て、もし売れなければ買取に切り替えるという方法です。不動産売買を専門に行なっている会社では、このような柔軟な対応も可能なケースが多いので、相談してみる価値があります。