初めての居住用物件購入で知っておくべき5つのこと

こんにちは！マイホーム購入を考えている皆さん、わくわくしていますか？でも同時に「失敗したくない」「何から始めればいいの？」という不安もあるのではないでしょうか。

実は、初めての物件購入では多くの人が同じような悩みを抱えています。住宅ローンの仕組みがわからない、物件の良し悪しの判断ができない、将来の維持費がイメージできない…など。

この記事では、初めての居住用物件購入で絶対に知っておくべき5つのポイントを、プロの視点からわかりやすくお伝えします。住宅ローンの賢い組み方から、見落としがちな物件チェックポイント、将来の売却も見据えた選び方まで、マイホーム購入の「失敗しない」ための全てをご紹介します！

物件購入は人生で最も大きな買い物の一つ。この記事を読んで、後悔のない理想の我が家を手に入れましょう！

1. 初めての家、失敗したくない！プロが教える物件購入の5つのポイント

人生で最も大きな買い物と言われる住宅購入。初めて物件を購入する方にとって、情報が多すぎて何から始めていいのか分からないことも多いでしょう。不動産のプロとして長年携わってきた経験から、住宅購入で絶対に押さえておきたい5つのポイントをご紹介します。

まず第一に、自分の予算をしっかり把握することが重要です。物件価格だけでなく、諸費用（仲介手数料、登記費用、印紙税など）も考慮に入れましょう。物件価格の5～10%程度の追加費用がかかると考えておくと安心です。住宅ローンを組む場合は、返済額が手取り収入の25%以下に収まるよう計画するのが理想的です。

第二に、立地条件を慎重に選ぶことです。通勤・通学のしやすさ、周辺施設（スーパー、病院、公園など）の充実度、治安の良さなどをチェックしましょう。実際に朝夕の通勤時間帯に訪れて交通アクセスを確認したり、夜間の街の雰囲気を体感したりすることをおすすめします。

第三に、物件の将来性を見極めることです。10年後、20年後も住み続けられる間取りかどうか、リフォームの必要性はあるか、さらには将来的な資産価値の変動なども考慮すべきポイントです。特に少子高齢化が進む地方では、将来的な価値下落リスクも視野に入れる必要があります。

第四に、購入前に必ず複数の物件を比較検討することです。最低でも5件以上は見学し、価格帯や間取り、設備などを比較しましょう。一目惚れで決めてしまうと、冷静な判断ができなくなる恐れがあります。不動産ポータルサイトだけでなく、複数の不動産会社に足を運ぶことで、より多くの選択肢を得られます。

最後に、専門家のアドバイスを積極的に取り入れることです。

これら5つのポイントを押さえることで、後悔のない住宅購入ができるはずです。焦らず、じっくりと時間をかけて検討することが、満足度の高い住まい選びの秘訣です。

2. 住宅ローンで損しない！初めての物件購入で絶対押さえるべき5つのステップ

住宅ローンは一生に一度の大きな借入になるため、わずかな金利差でも総支払額に大きな差が生まれます。賢い選択をするための5つのステップを解説します。

ステップ1：自分の借入可能額を正確に把握する**
住宅ローンの借入可能額は、年収や他の借入状況によって大きく変わります。一般的に年収の5〜6倍程度が目安とされていますが、金融機関によって審査基準は異なります。銀行などの公式サイトには、シミュレーションツールが用意されているので活用しましょう。また、事前審査を複数の金融機関で受けておくと、実際の借入可能額がわかり安心です。

ステップ2：金利タイプを比較検討する**
固定金利と変動金利、どちらが自分に合っているかを見極めることが重要です。変動金利は当初の返済額が少なくて済みますが、将来金利が上昇するリスクがあります。一方、固定金利は金利上昇リスクがなく計画が立てやすいです。フラット35のような全期間固定型や、10年固定といった期間固定型など、自分のライフプランに合わせて選びましょう。

ステップ3：諸費用を事前に計算しておく**
住宅ローン以外にも、印紙税、登録免許税、不動産取得税など様々な諸費用がかかります。これらは物件価格の約5%程度と言われております。多くの金融機関は諸費用も含めた返済シミュレーションが可能です。余裕をもった資金計画を立てましょう。

ステップ4：団体信用生命保険の内容を確認する**
ほとんどの住宅ローンには団体信用生命保険が付帯しています。これは、借主が死亡した場合に残りのローンが保険で支払われる仕組みです。近年は、がんや三大疾病をカバーする特約も増えていますが、金融機関によって金利が上乗せされる場合があります。保証内容と金利のバランスを考慮して選ぶことが大切です。

ステップ5：繰上返済や借り換えの条件を確認する**
将来的に余裕資金ができた場合の繰上返済や、金利が下がった場合の借り換え条件も重要なポイントです。長期間の契約になるため、柔軟性のある商品を選ぶと安心です。

住宅ローンは人生で最も大きな買い物の一つです。これらのステップを踏むことで、無理のない返済計画を立て、将来の家計を守ることができます。また、最新の金利動向や各金融機関の特典も定期的にチェックし、賢い選択をしましょう。