子育て世帯が選んだ中古住宅、広さと立地のバランスが決め手に

こんにちは！子育て中のみなさん、そしてこれから子育てをスタートさせる予定のみなさん、住まい選びで頭を悩ませていませんか？

「駅から近い物件がいいけど、子どもが走り回れるスペースが欲しい…」
「広い家に住みたいけど、通勤時間が長くなるのは避けたい…」

このような悩みを抱えている方は非常に多いんです。特に子育て世帯にとって「広さ」と「立地」のバランスは、住まい選びの永遠のテーマ。新築だとどうしても予算的に厳しかったり、希望の条件を全て満たせなかったりすることも…。

そこで注目したいのが中古住宅です！実は今、子育て世帯の間で中古住宅の人気が高まっています。なぜなら、同じ予算でより広い空間を手に入れられたり、希望のエリアに住めたりと、新築にはないメリットがたくさんあるんです。

今回は、実際に中古住宅を選んだ子育て家族の体験談をもとに、どのようなポイントで物件を選び、どんな工夫をして理想の住まいを手に入れたのかをご紹介します。住まい探しの参考にしてくださいね！

1. 子育て家族が中古住宅を選んだ理由は？広さと立地の絶妙バランスがポイント！

子育て世帯の住宅選びで最も重視されるのは「広さ」と「立地」です。新築物件では両方を兼ね備えると予算オーバーになりがちですが、中古住宅なら妥協せずに理想の住まいを手に入れられるケースが多くあります。実際、東京都内で4人家族の中西さん(仮名)は「新築では70㎡が限界だったのに、中古なら100㎡超の物件が予算内で見つかった」と話します。子どもたちが思い切り遊べる広いリビングと、それぞれの個室を確保できたことが決め手でした。

さらに中古住宅の魅力は立地の良さです。多くの子育て世帯が「学校や公園が近い」「スーパーや病院が徒歩圏内」という利便性を重視します。すでに街が形成されている場所にある中古住宅は、生活インフラが整っていることが大きな強みです。ある方は「新築だと駅から20分以上かかる物件しかなかったが、中古なら駅徒歩7分の好立地が見つかった」と、通勤・通学の負担軽減につながったと満足しています。

また財務面でも、同じ予算なら新築より中古の方が広さと立地で優位性があります。住宅ローンの審査でも、総額が抑えられる中古住宅は子育て世帯にとって負担が少ないケースが多いようです。リノベーションすれば新築同様の住み心地も実現可能です。子育て世帯の約65%が「広さと立地のバランス」を重視して中古住宅を選んでいるというデータもあります。将来を見据えた住まい選びにおいて、中古住宅は子育て世帯の強い味方と言えるでしょう。

2. 「広いリビングか、駅近か」で悩まない！子育て世帯が見つけた理想の中古住宅

子育て世帯の住宅探しで最も悩むポイントは「広さ」と「立地」のバランスではないでしょうか。特に都市部では、駅から近い物件は部屋が狭く、広いリビングを求めると駅から遠くなるというジレンマがあります。

あるご家庭は、小学生と幼稚園児の2人の子どもを育てながら、この「広さか立地か」という難問を中古住宅購入によって見事に解決しました。

「新築だと予算内で購入できる物件は駅から15分以上歩くか、リビングが10畳程度の狭い間取りしかありませんでした」しかし、中古住宅に目を向けると状況は一変。駅徒歩8分で18畳のLDKがある3LDKのマンションを見つけることができたのです。

中古住宅市場の特徴は、同じエリア・同じ予算でも新築より広い物件を選べること。実際に不動産情報サイトSUUMOのデータによると、都内の中古マンションは新築に比べて同じ価格帯で約1.2〜1.5倍の広さを確保できるケースが多いとされています。

子育て世帯にとって住まいに求められる条件は複数あります：
・子どもが安全に遊べる広いリビング
・通勤・通学の負担を減らす良好な立地
・将来的な教育費を考慮した適正な住宅ローン

「中古住宅を選んだことで、子どもたちが友達を呼んで遊べる広さを確保しながら、私たち親の通勤時間も短縮できました。その上、新築より低い価格設定だったので、子どもの教育資金も計画的に積み立てられています」と話します。

「最近は中古住宅のリノベーション事例も増え、新築同様の設備や間取りを実現しつつ、立地と広さを両立させる選択肢として人気です」と説明しています。

住宅購入を検討している子育て世帯は、「新築か中古か」という二択ではなく、「何を優先するか」という視点で物件を探すことがポイントです。子育ての負担を軽減する広さと、日々の生活の質を高める立地—その両方を手に入れるための賢い選択として、中古住宅市場に目を向けてみてはいかがでしょうか。

3. 子育てファミリーの住まい選び、本音で語る「広さ」と「立地」の優先順位

子育て世代の住まい選びで最も頭を悩ませるのが「広さ」と「立地」のバランスではないでしょうか。特に都市部では、この二つの条件を同時に満たす物件を予算内で見つけるのは至難の業です。実際に中古住宅を購入した子育て世帯に話を聞くと、その優先順位には家族それぞれの事情が反映されていました。

子ども二人を育てる一家は、「当初は駅から10分以内」という条件を最優先していましたが、実際に物件を見て回るうちに考えが変わりました。「子どもたちが走り回れるリビングや、成長しても使える個室の確保を考えると、駅から15分圏内まで妥協して広さを取る決断をしました」と振り返ります。

一方、ある家族は立地にこだわりました。「共働きで保育園の送迎があるため、駅近・園近は絶対条件でした。その代わり、リノベーションで間取りを工夫して限られたスペースを最大限活用しています」と話します。

「子育て世帯の多くは当初『広さ』を重視する傾向がありますが、実際の生活を想像すると『立地』の重要性に気づくケースが多い」とのこと。特に共働き家庭では、通勤・保育園送迎の時間短縮が家族の時間を確保する上で重要な要素になります。

子育て環境として重視されるポイントも見逃せません。公園や児童館の近さ、小学校までの通学路の安全性、習い事の選択肢なども、立地を評価する重要な要素です。広い家に住んでいても、子どもの活動範囲が狭ければ本末転倒と考える家庭も少なくありません。

「住宅ローンの返済計画も含めた長期的な視点が必要」です。「子どもの教育費が本格化する時期に住宅ローンの負担が重くのしかかる状況は避けたい。そのためには、少し妥協してでも予算内に収めることが大切です」

最近の傾向として、駅から少し離れた中古物件を購入し、通勤には自転車や電動キックボードを活用する家庭も増えています。コロナ禍以降のテレワーク普及で「毎日の通勤」の概念が変わりつつある今、立地と広さのバランスは新たな価値観で見直されています。

住まい選びに正解はありません。家族のライフスタイルや将来設計を踏まえた上で、「広さ」と「立地」のどちらを優先するか、あるいはその妥協点をどこに見出すかが、満足度の高い住まい選びの鍵となるでしょう。