相続人不在の不動産問題が深刻化｜原因・現状・対策を徹底解説

近年、日本では少子高齢化や人口減少の影響により、「相続人不在の不動産」が増加しています。相続人がいないために放置される不動産は、社会的な問題として深刻化しています。本記事では、相続人不存在不動産の原因や現状、物件の種類ごとの課題、そして今後の対策について詳しく解説します。

1. 相続人不在の不動産が増える原因

相続人不存在の不動産が増加している要因として、以下のようなものが挙げられます。

• 少子高齢化：子どもがいない高齢者が増え、相続人がいないケースが増加。
• 都市部への人口集中：地方から都市部への移住により、相続する人がいなくなる。
• 相続放棄の増加：管理コストや固定資産税負担を理由に、相続を放棄するケースが増えている。
• 不動産の流動性の低下：需要が低い地域では不動産が売れにくく、持ち主不在のまま放置される。

2. 相続人不在の不動産の現状と社会的影響

相続人がいない不動産は適切に管理されず、さまざまな問題を引き起こしています。

• 所有者不明土地の増加：登記が更新されず、所有者が特定できない土地が増えている。
• 治安や景観の悪化：放置された建物の老朽化が進み、倒壊や犯罪の温床となる。
• 行政の負担増：管理者不在の不動産の処理に自治体が苦慮。

3. 物件の種類ごとの課題

3.1 中古マンションの場合

• 管理費や修繕積立金の未納：相続人が不在のため、マンション管理組合の収支に影響。
• 空室の増加：空き部屋が増えることで、マンション全体の資産価値が低下。

3.2 戸建住宅の場合

• 老朽化による倒壊リスク：管理されず放置された住宅は、地震や台風で崩壊の危険が。
• 不法占拠のリスク：空き家が犯罪に利用される可能性。

3.3 土地の場合

• 雑草や不法投棄の問題：管理されていない土地にはゴミが捨てられやすい。
• 境界トラブル：隣接地との境界線が曖昧になり、トラブルが発生。

4. 相続人不在の不動産への対策

4.1 生前対策

• 遺言書の作成：不動産の処分方法を明確にすることで、相続人不存在を防ぐ。
• 生前贈与や売却：不要な不動産は早めに手放す。

4.2 相続財産管理人の活用

• 家庭裁判所へ申し立て：相続人が不在の不動産は、裁判所に相続財産管理人を選任してもらう。
• 国庫帰属制度の利用：2023年から施行された「相続土地国庫帰属制度」により、一定の条件を満たせば国に不動産を引き渡せる。

4.3 行政の取り組み

• 相続登記の義務化（2024年4月施行）：所有者不明土地の問題を解消するため、相続登記が義務化。
• 地方自治体の買い取り：空き家バンクなどの仕組みを活用し、行政が管理する仕組みも進められている。

5. まとめ

相続人不在の不動産は、今後さらに増加することが予想されます。放置された不動産は社会的な問題を引き起こすため、個人のレベルでの対策や行政の取り組みが必要です。早めに対策を講じることで、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。

参考リンク

• 相続人不存在の不動産はどうなる？対応策まとめ
• 土地の相続人がいない場合の手続きとリスク
• 相続登記の義務化と今後の影響