【2025年の中古マンション市場を大胆予想！】新築価格高騰の影響と今後の展望

はじめに

2025年、新築マンションの価格が過去最高額に達し、販売棟数は減少しました。この現象が中古マンション市場に与える影響はどのようなものでしょうか？

本記事では、中古マンションの価格推移、販売件数や成約件数の変化、地域別の影響（全国および札幌圏）、投資需要や住宅購入意欲の変化、住宅ローン金利と中古市場在庫の動向について詳しく解説します。

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1. 2025年の中古マンション価格予測

1-1. 価格の推移と上昇要因

2025年の中古マンション市場では、価格が高止まりしつつも上昇傾向が続く可能性が高いです。背景として、新築価格の高騰による「中古シフト」が挙げられます。

1-2. 過去の価格推移と現状データ

• 首都圏の中古マンション価格：2024年12月の平均成約価格は4,935万円（前年比+3.2％）。2025年1月には成約㎡単価が初めて80万円台を突破。
• 札幌市の中古マンション価格：2024年の平均価格は2,134万円。過去5年で約20%の上昇。

一方、地域による二極化も進行中です。東京23区や札幌市中心部では価格上昇が続く一方、郊外や地方では横ばい、または若干の下落が見られます。

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2. 販売件数や成約件数の変化

2-1. 新築供給減少と中古成約増加

2024年、新築マンションの供給戸数は全国で59,467戸（前年比▲8.6％減）。一方、中古マンションの成約件数は増加傾向にあります。

• 首都圏の中古成約数：2025年1月、前年比+19.6％増の3,242件。
• 札幌市内の成約数：前年比+15％増。

2-2. 在庫の減少と成約スピードの加速

中古市場の在庫は減少傾向にあり、売り物件が市場に出るとすぐに買い手が付く状況です。

• 首都圏の在庫状況：2025年1月時点で前年比▲4.2％減の45,478件。
• 札幌市の市場：中心部は在庫不足が続き、取引が活発。

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3. 地域別の影響（全国および札幌圏）

3-1. 首都圏の状況

• 東京23区の価格：2025年1月の中古マンション㎡単価は123.58万円（前年比+13.7％）。
• 多摩や埼玉・神奈川郊外：価格横ばい～微減傾向。

3-2. 札幌圏の市場動向

• 札幌市の価格上昇：中古マンションの価格が5年間で約2割上昇。
• 中心部と郊外の二極化：中心部は高値維持、郊外は値下がりリスクも。

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4. 投資需要や住宅購入意欲の変化

4-1. 投資家の動向

• 新築価格の上昇で中古市場にシフト
• 利回り確保のための中古投資が活発化

4-2. 実需層の心理変化

• 「新築が高すぎるので中古を検討」
• 「価格が高騰しすぎて買うのをためらう」

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5. 住宅ローン金利と中古市場在庫の動向

5-1. 住宅ローン金利の変化

• 2024年後半から金利上昇傾向
• 大手銀行の固定金利は1％台後半に上昇

5-2. 在庫状況と今後の予測

• 在庫減少が価格維持を後押し
• 今後の金利上昇によって在庫増加の可能性も

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まとめ

2025年の中古マンション市場は、新築価格の高騰を受けて高値維持・成約増の傾向が続く見通しです。ただし、地域間格差や金利動向には注意が必要です。

中古マンション市場の最新動向は以下のリンクからも確認できます：

1. 不動産経済研究所 – 新築マンション市場動向
2. 東日本不動産流通機構（レインズ） – 中古マンション取引データ
3. 住宅金融支援機構 – 住宅ローン金利の最新情報

今後の中古マンション市場の動向については、定期的に最新情報をチェックすることをおすすめします！