【完全ガイド】親から相続した居住用不動産の問題点と解決策｜税金・売却・活用法

親から相続した不動産は、思い出の詰まった大切な資産ですが、税金・管理・相続人間のトラブルなど、さまざまな課題が発生します。本記事では、相続した居住用不動産の問題点と具体的な解決策を徹底解説します。

---

1. 相続した不動産の問題点とは？

✅ 共有名義のリスク

• 複数の相続人で共有すると売却・活用が困難
• 固定資産税や修繕費の負担割合が不明確
• 相続人の意見が分かれるとトラブルに発展

📌 解決策

• 遺産分割協議をして単独所有にする（代償分割など）
• 相続前に遺言書を作成しておく（公正証書遺言が安心）
• 共有者間で管理・売却ルールを決める（契約書作成）

👉 詳しくはこちら：法務省：遺産分割の基本

---

✅ 固定資産税や管理費の負担

• 不動産を持っているだけで税金がかかる（固定資産税・都市計画税）
• 空き家の管理費や修繕費が大きな負担に

📌 解決策

• 賃貸活用で収益化する（家賃収入で税金・管理費を補う）
• 空き家管理サービスを利用する（遠方でも安心）
• 売却して現金化し、相続人で公平に分配

👉 参考：国土交通省：空き家の活用方法

---

✅ 相続税や売却時の税負担

• 相続税が高額になる可能性（特に都市部の不動産）
• 売却時の譲渡所得税（売却益に対する課税）

📌 解決策

• 「小規模宅地等の特例」を活用し相続税を最大80％減額
• 親が購入時の「取得価格」を把握し、譲渡所得税を抑える
• 売却時の「3,000万円特別控除」を利用する

👉 詳しくはこちら：国税庁：相続税の特例

---

2. 相続不動産の具体的な対処法

① 相続した不動産を売却する場合

✅ 売却のメリット

• 早期に現金化でき、相続人間の公平な分配が可能
• 固定資産税や維持管理費の負担をなくせる

📌 売却時の注意点

• 不動産会社の査定を複数受ける（相場を把握）
• 節税のため「3,000万円特別控除」を利用する
• 住まいを売るなら「居住用財産の特例」を検討

👉 【不動産売却の流れはこちら】SUUMO：売却ガイド

---

② 相続した不動産を賃貸活用する場合

✅ 賃貸のメリット

• 安定した家賃収入を得られる
• 固定資産税・管理費をカバーできる

📌 賃貸活用の注意点

• リフォームが必要な場合、初期費用がかかる
• 借り手がつかないと空室リスクがある
• 管理会社を利用するか、自主管理するかを検討

👉 【賃貸経営の基礎】LIFULL HOME’S：賃貸経営入門

---

③ 空き家の管理・活用方法

✅ 空き家のリスク

• 老朽化すると近隣に迷惑がかかる
• 放置すると「特定空き家」に指定され、税金が上がる

📌 解決策

• 定期管理サービスを利用（NPO・業者）
• 空き家バンクを活用して地域の活性化に貢献
• 解体して更地にする（固定資産税が上がる可能性あり）

👉 【空き家対策情報】全国空き家バンク

---

3. まとめ｜親の不動産相続は早めの対策がカギ

✅ 相続発生前に遺言書や贈与でトラブル回避
✅ 共有名義は避け、単独相続・売却・賃貸を検討
✅ 税金対策には「小規模宅地の特例」や「3,000万円控除」を活用
✅ 空き家は早めに売却・賃貸・管理対策を行う

相続した不動産を放置すると、税金や管理の負担が増え、最悪の場合、資産価値が下がるリスクもあります。適切な対策を早めに講じ、トラブルを未然に防ぎましょう！

👉 専門家に相談するのも一つの手です。税理士・弁護士・不動産会社に相談して、最適な選択をしてください。