【知らないと損】不動産査定で100万円以上差がつく裏ワザ

# 【知らないと損】不動産査定で100万円以上差がつく裏ワザ

不動産を売却する際、多くの方が「少しでも高く売りたい」と考えるものです。しかし、査定額は不動産会社によって大きく異なり、その差額が100万円以上になることも珍しくありません。今回は、不動産査定で高い評価を得るための裏ワザをご紹介します。

## 複数の不動産会社に査定依頼をする

これは基本中の基本ですが、一社だけに査定を依頼するのではなく、最低でも3社以上の不動産会社に査定を依頼しましょう。各社の査定基準や得意とするエリア、物件タイプは異なるため、複数の査定結果を比較することで適正価格が見えてきます。

一括査定サービスを利用すれば、一度の申し込みで複数社からの査定結果を得ることができ、時間と手間を大幅に節約できます。

## 査定前に室内を整理整頓する

家の中が散らかっていると、不動産会社の担当者に「管理が行き届いていない物件」という印象を与えてしまいます。査定の前には、特にリビングや水回りを徹底的に掃除し、不要な物は片付けておきましょう。

明るく清潔な印象は、査定額アップにつながります。特に水回りのカビや設備の汚れは、マイナス評価の大きな要因となるため注意が必要です。

## リフォーム履歴や修繕記録を用意する

建物の価値を高く評価してもらうためには、過去のリフォーム履歴や修繕記録を提示することが効果的です。特に屋根、外壁、給湯器、水回りなどの修繕・交換記録は、建物の状態が良好に保たれていることの証明になります。

修繕やリフォームの領収書、工事写真、保証書などはきちんと保管し、査定時に提示できるようにしておきましょう。

## 周辺環境の魅力をアピールする

物件自体の条件だけでなく、周辺環境の魅力も査定額に影響します。最寄り駅までの距離や、スーパーやコンビニの近さなどの基本情報に加え、以下のような地域特有の魅力も伝えるとよいでしょう。

– 治安の良さ
– 学区の評判
– 地域コミュニティの活発さ
– 将来の再開発計画
– 季節の良い時期の風景（桜並木など）

地元ならではの情報を担当者に伝えることで、その魅力が査定額に反映される可能性が高まります。

## 季節を考慮したタイミングで査定を依頼する

不動産の見栄えは季節によって大きく変わります。特に庭付き一戸建ての場合、植栽が美しく茂る春から初夏にかけては、物件の印象が良くなります。また、日当たりの良さをアピールしたい場合は、晴れた日の午前中に査定を依頼すると効果的です。

逆に、湿気の多い梅雨時や、落ち葉が目立つ晩秋は避けた方が無難です。

## 「売る気はないが相場を知りたい」と伝える

即売却を考えているわけではないと伝えることで、不動産会社は高めの査定額を提示する傾向があります。これは、他社との競争の中で自社を選んでもらうための戦略的な判断です。

ただし、あまりにも売る気がないと思われると、査定自体を丁寧にやってもらえない可能性もあるため、「今すぐではないが、条件が合えば売却を検討している」という姿勢が良いでしょう。

## メンテナンスのしやすさをアピールする

特に中古マンションの場合、定期的な修繕やメンテナンスがきちんと行われていることは大きなプラスポイントになります。管理組合の運営状況や修繕積立金の使われ方、大規模修繕の履歴などの情報を整理して提示すると良いでしょう。

マンションの共用部分の状態も査定に影響するため、エントランスやエレベーターホールなどが清潔に保たれていることもアピールポイントになります。

## まとめ

不動産査定で高い評価を得るためには、物件自体の価値を高めることはもちろん、その魅力を最大限に引き出し、適切にアピールすることが重要です。複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの評価を比較検討することで、より適正な売却価格を見極めることができます。

売却を急がず、じっくりと準備を整えて査定に臨むことで、思わぬ高評価につながるケースも少なくありません。ぜひ今回ご紹介した裏ワザを活用して、大切な資産を少しでも高く売却しましょう。