江別市ってどんな街？

札幌のベットタウンとして人気の江別

江別市は人口が約12万人、北海道でも有数の人口規模の都市です。

市内にはスーパーや農産物の販売所が多く、生活に困ることはほぼありません。札幌ほど都会ではないけれど、田舎すぎることもない、暮らすのにちょうど良い住宅街です。

公園も多く緑豊かな環境で、子どもが遊べる無料の遊び場もあるため、幅広い年齢の世帯に人気があります。

JRで約20分ほどで札幌までアクセスできるので、とても便利です。

煉瓦の生産で栄え、小麦など名産品が豊富

煉瓦の生産で栄えた江別市。

現在でも全国で江別産のれんがが使われています。江別市内の学校や建物には数多くの煉瓦が使われているため、市内を散策すると美しい煉瓦の街並みを愉しむことができます。

名産品としてブロッコリーや小麦が有名で、美味しいパン屋さんなど小麦を使ったお店が多いのも特徴です。（江別市担当の個人的感想）

江別市の不動産事情

江別市は札幌市と比べて家や土地の価格が安価

住宅の価格とは大まかに「土地の価格」と「建物の価格」です。

土地の価格は地域によって相場が変わってきます。

札幌市内を希望していても、地下鉄の駅から徒歩圏内のような交通アクセスの良い場所は価格がかなり高くなります。

そんな時に江別市を候補に入れる方は多く、札幌市内より土地価格が低い傾向にあるのに、JRで札幌駅まで約20分という好条件が大きな魅力になっています。

中古住宅も新築も、物件数が豊富！

江別市では新しく造成された住宅地も増え、注文住宅を建てる方や、建売の戸建てを購入される方が増えています。

一方で中古住宅の売買も盛んです。

古い家が建ち並ぶ住宅街で、大きな土地に建っていた戸建てを解体し２つに分割して販売を行っている土地も数多くあります。

中古住宅を購入しリフォームして住むという選択肢を考えた時に、物件数が多いとより自分の生活スタイルにあった物件を選ぶことができます。

2023年の江別市における不動産動向

2023年現在、江別市「野幌エリア」では不動産市場が令和1年から上昇しています。

地域によっては約14万円坪単価が上昇しているところもあります。（2023年現在レインズ調べ）

現在の市場は市内全体的に坪単価が上がったままの状態が続いており、土地価格の上昇に伴って売りたい方が増加している傾向にあります。

物件を探しているお客様は値上がりの影響で購入意欲が減っているようには感じますが、売却中の物件数が多いため、より希望条件に近いところを重視している方が多いように感じます。

今後しばらくの間は現状維持が続きそうですが、売りたい方が多いため、お探しの物件の条件に合致する物件が増える可能性もあります。

家を買う時、江別市が選ばれる理由

子育て中の働く主婦Yさんの場合

夫婦で札幌市内の賃貸アパートに住んでいたYさん。結婚して子どもが生まれたのをきっかけに一戸建ての購入を考えはじめました。初めはもともと住んでいた地域で注文住宅や建売、中古住宅、土地など幅広く探していましたが最終的には江別市の中古住宅を購入。ご家族で札幌から江別に移住しました。決めてはいったい何だったのでしょうか？

江別市は土地価格が手頃！

土地の価格は地域によって相場が変わってきます。

特定の地域にご希望があっても、地下鉄の駅から徒歩圏内といった交通アクセスの良い場所は価格が高く予算内に収まらないこともあります。

そんな時に江別市を候補に入れる方は多く、札幌市内より価格が低い傾向にあって、JRで札幌駅まで約20分という条件は大きな魅力になっています。

住宅ローンの金額は住まいを考える上でとても大切なポイントです。どんな暮らしを望んでいるのか、予算と希望がマッチする地域を見つけられるのが理想です。

現在販売中の江別の不動産

江別に住む人の通勤事情

お仕事をしていると住まいから職場までの通勤時間は気になるところ。

JR函館本線で札幌駅まで20分

江別市は札幌からJRで約20分前後でアクセスでき、札幌市内への通勤に便利なところが魅力。

JRの駅近くには有料のパーキングも多数あるので、ご自宅から車でJR駅まで行き、パーキングを利用してJRで出勤されている方も多くいらっしゃいます。

ちなみに電車で座りたい方は江別駅・高砂駅・野幌駅を利用するのがおすすめ。

通勤時間帯の札幌に向かう電車は、江別〜野幌駅までで大体座席は埋まっている印象です。

大麻駅は座れる可能性が…あるかも？日によっては座れます！

札幌駅以外にも白石駅・苗穂駅などの大きな駅に止まりますので、バスへの乗り換えも本数が多くお勤め先の場所も幅広く通勤可能ですね。

札幌駅ではもちろん地下鉄に直結なので各方面へアクセスできますよ！

バスの路線も多く市内を網羅

江別市には地下鉄がないので、バスの路線が発達しています。JRバス、中央バスの他に夕鉄バスも運行しています。新札幌までのバスを利用して、新札幌から地下鉄に乗り換えて通勤している方も多いので、地下鉄東西線をご利用の方には便利です。

江別市では路線バスの時刻表を公開しているので調べやすいですね！

• 路線バス時刻表（2023年4月1日現在）を掲載しました（江別市のwebサイト）

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