【2025年】北海道の戸建てを高く売るタイミングとは？売却戦略を解説！４つのポイント

はじめに

2025年以内に北海道の札幌市、恵庭市、千歳市、苫小牧市、江別市で戸建てを売却したいと考えている方へ。どのタイミングで売るのが最も高値で売却できるのか？市場動向、金利、季節要因、経済情勢、地域特性などを総合的に分析し、2025年に戸建てを高く売るための最適な戦略を解説します。

特に、札幌圏とその周辺地域では不動産価格が過去最高水準に達している今が売り時の可能性が高いです。しかし、2025年以降は「不動産価格の下落」が始まるリスクも指摘されています。どの時期に売るべきか迷っている方は、この記事を参考にしてください。

１. 札幌圏の不動産市場の動向

2023年から2024年にかけての価格推移

札幌市を中心に北海道の住宅価格はこの数年間で上昇傾向にあります。特に、千歳市・恵庭市では急激な価格高騰が見られ、2023年の地価調査では全国トップクラスの上昇率を記録しました。

• 千歳市：住宅地上昇率全国1位（2023年）
• 恵庭市：前年比 +26.4% の地価上昇
• 江別市：前年比 +27.5% の地価上昇

この要因の一つが、千歳市に建設される**最先端半導体工場（Rapidus社）**の影響です。関連産業の進出や雇用の増加により、住宅需要が急増し、特に賃貸物件や新築住宅が品薄になっています。

2025年以降の市場見通し

不動産価格は上昇を続けていますが、一方で「2025年問題」と呼ばれる不動産市場の変化が予想されています。

• 団塊世代の高齢化による相続物件の増加 → 供給過多による価格下落の可能性
• 人口減少による住宅需要の縮小
• 建築コストの上昇と金利上昇が購入希望者の負担増加を招く

つまり、2025年以降は市場が冷え込み、売却価格が下がるリスクがあるため、今が売り時の可能性が高いのです。

２. 金利動向と住宅ローンの影響

2024年初頭に日銀が金融緩和の調整を開始し、2025年1月には政策金利が0.25%から0.5%に引き上げられました。住宅ローン金利も上昇傾向にあり、

• フラット35（固定金利）の適用金利は1.89%（2025年2月時点）
• 変動金利も今後上昇する可能性が高い

金利が上がると、買い手の住宅ローン負担が増えるため、購入希望者の支払能力が下がり、売却価格の下落につながる可能性があります。そのため、金利上昇が本格化する前に売却することが望ましいでしょう。

３. 高く売れる時期とは？（季節要因）

最適な売却時期：2025年の春（1～3月）

不動産市場には季節的な売買のピークがあります。**最も需要が高まるのは新年度・新学期前の「2～3月」**です。

• 春の引越しシーズン（2～3月）：企業の異動や子どもの入学に合わせた需要が増加
• 夏（7～8月）や冬（12～1月）は売却が難しくなる傾向
• 秋（9月）も転勤シーズンで一定の需要あり

「2025年3月までに売却を完了させる」のが最も高く売れる可能性が高いです。もし春を逃した場合は、秋（9月）を次の狙い目にしましょう。

４. 地域ごとの売却戦略

札幌市

• 需要が安定しているため、2025年3月までの売却がおすすめ
• 特に駅近物件や再開発エリアは高値で売れやすい
• 築年数が経過した物件は早めの売却を検討

恵庭市・千歳市

• 半導体工場誘致の影響で住宅需要が急増中
• 2025年内に売却すれば高値での成約が期待できる
• 2026年以降は需給バランスが落ち着き、価格が下落する可能性あり

苫小牧市

• 工業都市としての安定した需要があるが、大幅な価格上昇は期待しにくい
• 2025年中に売却しておけば、価格の安定期に売却できる

江別市

• 札幌の住宅高騰に伴い、郊外需要で価格が上昇中
• 札幌市の不動産市況がピークアウトする前に売却が有利

まとめ：2025年内に売るなら今がチャンス！

北海道の札幌圏を中心に、不動産価格は現在の高値圏で推移しています。しかし、2025年以降は金利上昇や人口減少、供給増による価格下落リスクがあり、できるだけ早めに売却することが高値売却のカギとなります。

• 最適な売却時期は「2025年1～3月」（春の引越しシーズン）
• 次善の時期は「2025年9月」（秋の転勤シーズン）
• 市場が冷え込む前に売却活動を開始するのがポイント

高値で売却するためには、地元の不動産会社に査定を依頼し、地域の特需（半導体工場や開発プロジェクト）を活かした価格設定をすることが重要です。

参考リンク

1. 北海道の不動産市場動向
2. フラット35住宅ローン金利情報
3. 札幌市の再開発プロジェクト