【札幌で理想の暮らしをゲット！】後悔しない中古マンション購入ガイド2025

2025.03.23

【札幌で理想の暮らしをゲット！】後悔しない中古マンション購入ガイド2025

「いつかは分譲マンションに住んでみたいなぁ…」

そう思っている方もいるのではないでしょうか？雄大な自然と都市の利便性が共存する札幌は、本当に魅力的な街ですよね。特に、近年注目を集めているのが「中古マンション」なんです。新築に比べて価格が抑えられるのに、自分好みにリノベーションできる可能性も秘めているから、賢く理想の住まいを手に入れるにはもってこい！

でも、ちょっと待ってください！中古マンションの購入って、新築とは違う注意点もたくさんあるんです。そこで今回は、札幌で中古マンションを探しているあなたが、後悔しないための徹底ガイドをお届けします！

なぜ今、札幌の中古マンションがアツいのか？

札幌の中古マンション市場は、実はとっても活況なんです。新築マンションの数が限られていることもあって、中古マンションを選ぶ人が増えているんですよ。しかも、札幌って本当に住みやすい街じゃないですか？そんな魅力的な環境も手伝って、中古マンションの需要はどんどん高まっているんです。

エリア別！札幌中古マンションの価格相場をチェック！

札幌市内で中古マンションを探すなら、まずはエリアごとの特徴を知っておくのが大切です。

やっぱり人気！都心に近いエリア: 中央区、北区、豊平区などは、生活の便利さが抜群！その分、価格はちょっぴり高めになることが多いみたい。特に、地下鉄やJRの駅から徒歩4分以内なんていう好立地の物件は、争奪戦になることも！中央区の中古マンションの平均価格は約2419万円というデータも。
穴場を探すなら？: ちょっと足を伸ばせば、意外とお手頃な物件が見つかることも！例えば、札幌駅周辺と比べると、琴似周辺は比較的リーズナブルな価格帯で探せるかもしれません。
どんな間取りが人気？: 最近は、2LDKや3LDKといった間取りが定番ですが、単身の方やご夫婦二人暮らしなら、コンパクトな1LDKや2LDKも人気上昇中なんです。

具体的な物件例を見てみよう！

実際にどんな中古マンションが売りに出ているのか、気になりますよね？ちょっと例をいくつか見てみましょう。

ファミリー向けなら: 豊平区で1980万円の3LDK（67.49m²）や、白石区で2399万円の3LDK（78.19m²）なんていう物件も。手稲区には1899万円の広々とした3LDK（85.11m²）もありますよ。
コンパクトに暮らしたいなら: 西区には1899万円の2DK（47.79m²）や、豊平区には695万円の2LDK（45.99m²）といった選択肢も。中央区でも、890万円の2DK（41.73m²）から、1598万円の1LDK+S（50.9m²）まで、様々な物件が見つかります。
築浅物件もチェック！: 新しいもの好きさんには、2024年築の2LDK（62.98m²）が3980万円（中央区）、同じく2024年築の3LDK（61.83m²）が4280万円（北区）という情報も。

これらの例を見ると、本当に色々な条件の物件があることが分かりますね。あなたのライフスタイルや予算に合わせて、理想の物件を探してみましょう！

周辺環境も超重要！エリア情報を深掘り

マンションそのものだけでなく、周辺環境も住みやすさを左右する大切な要素です。いくつかエリアをピックアップしてご紹介しますね。

中央区南十五条西周辺: 公園が近くて自然豊か！コンサートホールなどの文化施設もあって、都心に近いのに落ち着いた暮らしができそうです。市電の駅も利用できて便利。
西区西野三条周辺: 高齢者向けの施設が充実しているなど、生活支援が手厚い印象。医療機関も複数あって安心ですね。
手稲区稲穂一条周辺: JRの駅やバス停が利用しやすいので、公共交通機関での移動が多い方におすすめ。静かな住宅街で、落ち着いて暮らしたい方にぴったりかもしれません。

過去の価格推移から未来を予測！

中古マンションの価格って、過去にどう動いてきたのか、そしてこれからどうなるのか、気になりますよね？

実は、札幌市の中古マンション価格は、ここ数年で上昇傾向にあるんです。 2010年には平均3089万円だった価格が、2024年にはなんと6259万円にまで上がっているというデータも！

今後の価格については、専門家の間でも意見が分かれているようです。需要が減って価格が下がるかも、という声もあれば、札幌の魅力や再開発によって価格は安定する、あるいは上がるだろうという見方もあります。

いずれにしても、市場の動きをしっかりチェックしておくことが大切ですね。

賃貸に出すという選択肢も？

もしあなたが投資目的で中古マンションを探しているなら、札幌は結構有望かもしれません。札幌は賃貸需要が安定していると言われています。特に、大学や企業が多いエリアは、入居者が途切れる心配が少ないかもしれませんね。

中央区の平均賃料は約5万8千円というデータがあります。間取り別に見ると、1LDKなら約6万3千円、2LDKなら約10万2千円、3LDKなら約14万9千円が相場のようです。

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知っておきたい！中古マンション購入のリスクとデメリット

中古マンションの購入には、もちろん注意しておきたい点もあります。

修繕積立金と管理費: 毎月かかる費用なので、しっかり確認しましょう。古いマンションほど修繕費が高くなる傾向があるので要注意。
耐震性: 1981年以降に建てられたマンションは、新しい耐震基準を満たしていることが多いですが、それ以前の建物は確認が必要です。
その他のリスク: 予期せぬ不具合が見つかったり、管理費が値上がりしたりする可能性も頭に入れておきましょう。冬の雪に関する対策（ロードヒーティングなど）も確認しておくと安心です。

購入経験者の声から学ぶ！

実際に札幌で中古マンションを購入した人の体験談って、すごく参考になりますよね。

駅近で2路線利用できる物件を選んで、通勤・通学が便利になったという声も。
中古マンションをフルリノベーションして、理想の住まいを実現したという方もいますよ。

購入者の声に耳を傾けて、自分にとって何が大切なのかを考えてみましょう。

専門家おすすめのエリアと物件の特徴は？

不動産のプロは、どんなエリアや物件に注目しているのでしょうか？

おすすめエリア: 中央区、北区、豊平区はやっぱり人気！特に、札幌駅や大通駅周辺は便利ですよね。円山エリアもおしゃれで住みやすいと評判。再開発が進む新さっぽろエリアも要チェックです。
おすすめ物件の特徴: 駅に近い、築年数が浅い、管理体制が良い、共用部分がキレイに保たれているといった点がポイント。札幌ならではのポイントとして、雪対策がしっかりされているかも重要です。