土地購入で失敗した私が語る、絶対に確認すべき10のポイント

# 土地購入で失敗した私が語る、絶対に確認すべき10のポイント

土地購入は人生の中でも大きな買い物の一つ。しかし、見た目だけでは分からない問題点がたくさん潜んでいることをご存知でしょうか。私自身が土地購入で経験した失敗から学んだ、絶対に確認すべき10のポイントをご紹介します。これから土地の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

## 1. 法規制のチェックを怠らない

土地には様々な法規制が存在します。用途地域や建ぺい率、容積率など、建てたい家のプランと照らし合わせて必ず確認しましょう。私は古い地図を見て購入を決めてしまい、実は市の条例で高さ制限があることに気づかず、希望の3階建てが建てられませんでした。

## 2. 地盤調査は必須

見た目では分からない地下の状況。地盤が弱いと家を建てる際に追加工事が必要になり、予算オーバーの原因になります。私の場合、地盤改良に予想外の100万円以上かかってしまいました。購入前に地盤調査を行うか、少なくとも周辺の地盤情報を収集しておきましょう。

## 3. 接道状況の確認

建築基準法では原則として幅4m以上の道路に2m以上接していないと建物が建てられません。私は細い道に面した土地を購入したものの、実際は法的に道路と認められておらず、セットバックが必要となり使える土地が減ってしまいました。

## 4. ハザードマップで災害リスクを把握

洪水、土砂災害、地震時の液状化など、その土地の災害リスクを把握しておくことは非常に重要です。私は近くに川があることは知っていましたが、100年に一度の大雨で浸水する可能性があることを購入後に知り、後悔しました。

## 5. 周辺環境と将来計画

現在の周辺環境だけでなく、将来的な開発計画も確認しておくべきです。私の場合、購入後に近隣に大型商業施設の建設が決まり、交通量が増加。静かな住環境を期待していただけに大きなショックでした。

## 6. 土地の履歴調査

その土地が過去にどのように使われていたかも重要です。工場跡地であれば土壌汚染の可能性があります。私は古い地図で確認せず、後から地中から廃材が出てきて撤去費用がかさみました。

## 7. インフラの整備状況

水道、ガス、下水道などのインフラ整備状況も必ず確認しましょう。私は上下水道は通っていると思い込んでいましたが、実際には下水道が未整備で浄化槽設置が必要となり、余計な費用がかかりました。

## 8. 土地の形状と向き

南向きの整形地が理想ですが、変形地や北向きだと設計に制約が生じます。私は価格の安さに惹かれて日当たりを軽視し、冬は家の中が暗く、電気代もかさむ結果に。土地の形や向きは住み心地に直結します。

## 9. 近隣トラブルの可能性

境界線の問題や日照権など、将来的なトラブルの種がないか確認しておくことも大切です。私は隣家との境界があいまいで、フェンス設置時にトラブルになりました。事前に境界確定測量を行っておくべきでした。

## 10. 専門家への相談

最後に最も重要なのが、不動産や法律の専門家への相談です。私は費用を抑えようと全て自分で判断し、結果的に大きな失敗をしてしまいました。プロの目で見てもらうことで、素人では気づけない問題点が見つかることも多いのです。

## まとめ

土地購入は一生に一度の大きな買い物です。見た目や価格だけで判断せず、上記10のポイントをしっかり確認することで、後悔のない選択ができるでしょう。専門的なアドバイスを受けながら、慎重に進めることをお勧めします。

土地選びでお悩みの方は、エリアネット不動産のような地域密着型の不動産会社に相談するのも良いでしょう。プロの目線からアドバイスをもらうことで、失敗のリスクを大きく減らすことができます。