親から土地を相続vs自分で購入、どっちが得？徹底比較

# 親から土地を相続vs自分で購入、どっちが得？徹底比較

土地の取得方法として、親からの相続と自分での購入という二つの選択肢があります。どちらが経済的なメリットがあるのか、また精神的な負担や将来のリスクはどうなのかについて徹底比較していきます。

## 相続と購入、それぞれの基本的な違い

まず、土地の相続と購入の基本的な違いを整理しましょう。

相続の場合

– 親などの被相続人が亡くなった際に財産として引き継ぐ
– 相続税がかかる可能性がある
– 兄弟姉妹など他の相続人との調整が必要になることも

購入の場合

– 自分の意思で好きな土地を選べる
– 購入資金が必要（ローンを組むことが多い）
– 不動産取得税や登録免許税などの諸費用がかかる

## 経済的メリット比較

相続のメリット

1. **取得費用の節約**：購入時のような頭金やローン金利負担がない
2. **譲渡所得税の計算上有利**：相続した土地を売却する際、被相続人の取得費を引き継げる
3. **小規模宅地等の特例**：条件を満たせば相続税評価額が大幅に減額される

購入のメリット

1. **住宅ローン控除の適用**：住宅を建てる場合、所得税の控除が受けられる
2. **好立地・好条件の物件を選べる**：自分のライフスタイルに合った選択が可能
3. **計画的な資産形成**：時期や予算を自分でコントロールできる

## 相続時の注意点と対策

相続は一見「無料で土地がもらえる」ように思えますが、実際はさまざまなコストやリスクが伴います。

相続税の負担

相続税の基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人数）を超える財産を相続すると、相続税がかかります。都心部や人気エリアの土地は評価額が高く、思いがけず多額の相続税が発生することも。

共有リスク

複数の相続人がいる場合、土地が共有状態になることがあります。将来的に売却や建替えなどをする際に、共有者全員の同意が必要となり、トラブルの原因になりがちです。

負の相続の可能性

土地に抵当権が設定されていたり、土壌汚染や境界トラブルなど問題を抱えている場合があります。親の代から続く近隣トラブルを引き継ぐこともあります。

## 購入時の注意点と対策

自分で購入する場合も、様々な点に注意が必要です。

ローン返済の負担

住宅ローンは長期間の返済が必要で、金利上昇リスクや収入減少リスクもあります。無理のない返済計画を立てることが重要です。

将来の資産価値変動

人口減少社会において、地方や郊外の土地は将来的に価値が下落するリスクがあります。立地選びが非常に重要になります。

維持管理コスト

固定資産税や都市計画税は毎年かかり続けます。また、空き地の場合は草刈りなどの管理も必要です。

## 賢い選択をするためのポイント

どちらが得かは、個人の状況によって大きく異なります。以下のポイントを参考に判断しましょう。

相続が有利なケース

– 親の所有する土地が希望のエリアや条件に合っている
– 相続税の特例が適用できる（自宅として使用する予定など）
– 他の相続人との関係が良好で分割協議がスムーズに進みそう

購入が有利なケース

– 相続できる見込みの土地が自分のニーズに合わない
– 今すぐに土地が必要
– 親の所有する土地に問題（負債、紛争など）がある

## まとめ：最適な選択は人それぞれ

土地の相続と購入、どちらが得かは一概には言えません。短期的な経済メリットだけでなく、長期的な資産価値や家族関係、自分のライフプランを総合的に考慮する必要があります。

特に相続に関しては、「タダでもらえる」という安易な考えではなく、将来発生しうる税金や管理コスト、家族間の関係性も含めて検討することが大切です。

不動産の専門家や税理士などに相談しながら、自分にとって最適な選択をすることをおすすめします。土地は大きな資産であり、その取得方法によって将来の生活が大きく変わることもあるからです。