札幌不動産市場の穴場エリア10選！知る人ぞ知る投資チャンス

# 札幌不動産市場の穴場エリア10選！知る人ぞ知る投資チャンス

北海道の中心地である札幌市。ニセコエリアのインバウンド需要や冬季オリンピック招致の可能性などもあり、不動産投資の注目度が高まっています。しかし、大通りや札幌駅周辺などの人気エリアはすでに価格が高騰している場所も多く、新規参入の投資家にとってはハードルが高くなっています。

そこで今回は、札幌市内で今後の発展が期待できる「穴場エリア」をご紹介します。すでに投資のプロが目をつけ始めているものの、まだ一般的には知られていない場所ばかりです。

## 1. 菊水・東札幌エリア

東西線沿線でありながら、中心部と比較して割安な物件が多く残るエリアです。特に菊水駅周辺では再開発が進んでおり、若い世代のファミリー層の流入が見られます。東札幌駅付近にはアリオ札幌があり、生活利便性も高いため、長期的な資産価値の上昇が期待できます。

## 2. 白石区栄通エリア

東西線沿線の利便性と、比較的静かな住環境のバランスが取れたエリアです。札幌駅からのアクセスが良く、大型スーパーや公園も整備されています。特に単身者向けの物件需要が安定しており、投資リターンの安定性が魅力です。

## 3. 豊平区平岸エリア

南北線沿線でありながら、都心へのアクセスが良く、比較的落ち着いた雰囲気が特徴です。特に平岸3条付近はコンビニや飲食店が揃っており生活しやすい環境です。札幌市立大学が近いこともあり、学生需要も見込めます。

## 4. 西区発寒エリア

JR発寒駅を中心とした地域は、札幌市内でも比較的新しく開発が進んだエリアです。イオンモール札幌発寒があり、生活利便性が高い点が強みです。特に子育て世代の流入が見られ、ファミリー向け物件の需要が安定しています。

## 5. 手稲区前田エリア

手稲駅からほど近い前田エリアは、札幌市内でも物件価格が比較的抑えられている地域です。宅地開発が進み、新しい住宅が増えていることから、今後の人口増加が期待できます。特に戸建て需要が堅調なエリアとして注目されています。

## 6. 清田区真栄エリア

清田区は札幌市内でも自然環境に恵まれたエリアです。特に真栄地区は新興住宅地として開発が進んでおり、子育て世代のファミリー層に人気があります。平均的な物件価格も札幌市内の他地域と比較して手頃なため、初めての不動産投資にも適しているでしょう。

## 7. 北区篠路エリア

JR篠路駅周辺は再開発が進む注目エリアです。札幌駅からのアクセスも良く、郊外ならではの広めの物件が多いことから、ファミリー層に人気があります。新千歳空港へのアクセスも比較的良好なため、今後の発展が期待できます。

## 8. 東区元町エリア

地下鉄東豊線沿線の元町駅周辺は、商業施設が充実しており生活利便性が高いエリアです。特に単身者向けのコンパクトマンションの需要が高く、投資物件としての回転率の良さが魅力です。中心部へのアクセスも良好で通勤・通学に便利な立地です。

## 9. 豊平区月寒エリア

月寒中央駅を中心とした地域は、落ち着いた住環境が特徴です。公園や学校が充実しており、子育て世代に人気があります。また、近年は商業施設の出店も進んでおり、生活利便性が向上しています。長期保有を考える投資家におすすめのエリアです。

## 10. 厚別区厚別中央エリア

新札幌駅周辺は大型商業施設やオフィスビルが集まるサブシティとして発展しています。特に厚別中央エリアは住宅地としても人気が高く、単身者からファミリーまで幅広い層に需要があります。新千歳空港へのアクセスも良いため、長期的な発展が期待できるエリアです。

## 札幌不動産投資のポイント

札幌の不動産投資で成功するためには、いくつかの重要なポイントがあります。

1. **交通アクセス**: 地下鉄駅やJR駅からの距離は物件価値を大きく左右します。特に冬季の積雪時には徒歩圏内が重要です。

2. **除雪対策**: 札幌の物件管理では冬季の除雪対応が重要です。特に投資物件では、これらのコストも計算に入れておく必要があります。

3. **築年数と断熱性**: 北海道の厳しい冬を考えると、断熱性能は非常に重要です。築年数だけでなく、断熱改修の有無もチェックポイントです。

4. **暖房システム**: 物件の暖房システムも重要な判断基準です。特に近年は省エネ性能の高い暖房設備への需要が高まっています。

5. **地域コミュニティ**: 長期的な資産価値を考える上で、地域コミュニティの活性度も重要な要素です。地域の祭りやイベントが活発な地域は、住民の定着率も高い傾向があります。

札幌市の不動産市場は、他の大都市圏と比較してまだ物件価格が手頃であることが大きな魅力です。また、四季折々の自然環境や充実した都市機能が評価され、移住者も増加傾向にあります。

長期的な視点で見れば、上記の穴場エリアへの投資は、安定したリターンが期待できるでしょう。ただし、どのような投資でも情報収集と現地調査が重要です。不動産のプロに相談したり、エリアネット不動産のような地域密着型の不動産会社に相談することで、より確実な投資判断ができるでしょう。