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2023.03.27

地価は上昇?千歳市の企業誘致による不動産動向!

千歳市は企業誘致で地価が上昇するのか?

今回は「企業誘致による不動産動向について」をテーマに記事を書きます。

千歳市は皆様ご存知の通り自衛隊や空港、工場、流通、農業など様々な産業のある街です。

つい先日ニュースや新聞でも話題となった大きな企業の誘致が決定したり、新たな産業の参入予定があったりと話題が絶えない地域です(私が好きな街だから思っているだけかも?笑)

気になるのは「ニュースになるような企業誘致によって不動産の価格は上昇するの?」ということ。

大きな企業誘致が決まるとその職員だけではなく、家族も入ってくるので、地域の活性化が期待できます。実は工事が始まるだけで街に人が入ってきますので、誘致が決まった時点から活性化が始まります。

現に熊本県で同じような半導体企業の参入によって地価上昇や活性化が起こっているとニュースにもなっていました。

正解が出るのは少し先の話になると思いますが、私の予想は「少し上昇」を期待したいといったところです。

地価が大幅上昇!と言えない理由は、購入者の慎重な対応にある

本音は大幅上昇!と言いたいのですが、ここ数年で札幌を中心に地価の上昇が充分にありました。

先日発表された公示地価では上位を札幌圏が占めてましたが、不動産を販売している側としては昨年の秋頃から既に地価は横ばいになっているように感じています。

熊本のケースではこの事前に地価上昇があったかという事です。

正直なところ当社の業績は12月から2月まではあまり良くありませんでした。

毎年、年末年始は基本的に落ち着く事が多いのですが今年は動き出す時期がいつもより遅かった様に感じます。

3月中頃から回復はしましたが、最近の不動産購入希望の方は慎重です。

  • 上昇した地価に資材が高騰した建物、燃料コストの上昇や金利上昇のリスク・・・
  • 今買うべきか?様子を見るべきか?・・・
  • 今買わなければ更に買えなくなるかも・・・
  • 新築したかったけど・・・
  • 中古を買ってリフォームすべきか・・・
  • 年齢を重ねるとローンの返済期間が短くなってしまう・・・
  • 子供は大きくなるし家が狭くなってきてしまった・・・汗

買いたい方には厳しいニュースが継続している状態です。不動産売買は購入する方がいないと成り立たちません。高くなりすぎると買えなくなるという事です。

住宅を買える人、買えない人、その二極化

  • 新築が買えないから中古をリフォームして購入する・・・
  • 面積を小さくして新築を検討する・・・
  • 大きな住宅が必要だから中古を選ぶ・・・

住宅を欲しい方はたくさんいるのですが、現実は「買える方と買えない方」の二極化に近づいている様にも感じます。

実は最近、売却理由で「新築したが思ったより光熱費が高かった」という方や「燃料代が高くなってきたので将来が不安」という方からも相談が増えてきました。

実情は新築して1〜2年は使い方に慣れる必要があるのと、基礎部分のコンクリートに水分を含んでいる状態(水分が抜け切るまでは数年かかると言われています)なので、燃料代は高くなる傾向があります。

特に賃貸物件から移ると面積も大きくなりますから、必然的に高くなるのですが、実際の請求書を見ると不安になると思います。

地価が上昇するということは、購入する方はより資金が必要になるということ。
光熱費も高くなっている昨今、購入した後の生活の維持も考えなくてはいけないため、購入に慎重になる方は少なくありません。

大切なのは需要と供給のバランス

需要と供給のバランスがあっての不動産売買なので、バランスが取れなければ地価上昇は見込めないと私は思います。

既に住宅を求める方の負担が大きくなり始めているところで、地価上昇は見込めないという事です。賃貸も同じく高い家賃を避けて、築年数や立地を妥協する方は少なくないと思われます。

千歳で生まれ、育ち、仕事でお世話になっている大好きな街で期待したい気持ち半分。

20年以上この業界にいて、日々の情報や経験からそこまで期待していいものかと思う気持ち半分。

予想するのは本当に難しい。

なので「少し上昇」と予想させていただきます。

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