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2021.10.19

【相談154】築年数が古い戸建ですが、リフォームして綺麗に使っていれば建物を残して売れますか?

今回のご相談内容

築40年以上の古い戸建に住んでいます。平成初期にリフォームしており、まだ家として使えると思っているのですが、私と妻が高齢になって除雪や家の管理が大変になってきました。まだ管理できるうちに売却したいと考えていたところ、折り込みチラシをみてご連絡しました。

確かに除雪は大変ですよね。リフォームの内容を覚えている範囲で教えてください。

30年くらい前に間取り変更しました。あと、壁紙等もその時に変えています。また、屋根と外壁は5年前に塗り替えています。

ありがとうございます。お話を聞いている限り、まだまだお家として使えそうですね。一度お家の中を見せて頂くことはできますか?

わかりました。お願いします。

〜 内覧後 〜
内覧対応いただき、ありがとうございます!築年数からは想像できないくらいお綺麗に使われていますね!

私がきれい好きなのもあってこまめに家の片づけはしていました。ただ、寝室でタバコを吸っていたので結構壁紙が黄ばんでいますが、大丈夫でしょうか?

大丈夫ですよ。タバコのにおいや黄ばみはリフォーム時にクロス・床を交換することで大部分が解消されます。もし匂いが取れなかったら薬品等を使ってきれいにできますので、ご安心ください。

そうなんですね、良かったです。実は他の会社にも聞いてみたんですが、築年数だけで判断されてしまって、土地で売った方が良いと言われたんです。私としては思い入れもあるので、家として売りたいと考えていますが、可能でしょうか?

もちろん可能です。リフォームすればまだまだ使えますよ!

よかったです。ちなみにいくらくらいで売れるんでしょうか・・・?老後の資金が心許なくて、なるべく高く売りたいんです。

今回見させて頂いた結果を基に査定結果をご報告いたします。出来る限り手残り額を多く残したいということであれば、仲介という方法で売り出すのが良いです。また、買取業者に買い取ってもらう方法もあります。こちらは仲介よりも金額がやや下がるものの、スピード成約が可能です。

雪が降る前に売りたいという思いもあります。やはり除雪が大変なんですよね。

今は11月ですから、雪が降る前にということであれば、買取業者に買い取ってもらう方が確実に売却が可能です。お家の状態を考えると、築年数は経過していますが高く買い取ってもらえる可能性が高いです。

そうなんですね。なるべく高く買い取ってもらう方向で進めてもらえますでしょうか。

お任せください。弊社だけでなく、10社以上の不動産買取業者に情報を提供し、最も良い条件を提示した業者をご紹介させていただきます。

まとめ

この後ご売却の流れ、注意点等ご説明させていただき、買取にて売却活動を始めることとなりました。なるべく高く売りたいという思いは売主様誰しも考えるもの。しかし、売主様それぞれの事情を考え、最も良いと思われる選択肢をご提案させていただきます。ぜひお気軽にご相談ください!