札幌・千歳・苫小牧・室蘭・十勝など北海道地域密着の不動産会社!査定に強いエリアネット!株式会社エリアネット

  • エリアネットTwitter
  • エリアネットinstagram
  • エリアネットfacebook

千歳・苫小牧・室蘭・十勝など北海道地域密着の不動産会社!査定に強いエリアネット!

店舗へのお問い合わせ0120-752-555毎週水曜日定休
営業時間 9時〜18時

2021.06.30

【相談43】道外に住んでおり、管理ができない物件を賃貸に出すか売却するか?

今回のご相談内容

相続した物件を賃貸に貸していましたが、賃借人が退去したことをきっかけに売却も検討し始めました。自分は道外に住んでおり、なかなかこちらに来ることができません。この物件を直して再度賃貸に出すか、売却するかで迷っています。金銭面や手間を考えるとどちらが良いのでしょうか?

ご相談ありがとうございます。道外にお住まいとのことで、弊社で物件の査定書と写真を撮って送りますね。

ありがとうございます。賃貸にも貸せそうですか?

建物自体に大きな傾きがあったり、基礎が著しく痛んでる様子はなかったので賃貸で貸すことは出来そうです。ただ、内装は一新しないといけないので、リフォーム費用はかさみそうですね。また、2階の部屋に雨漏り跡があったので、今はしていないようですが、貸した後にトラブルになる可能性はありそうです。

そうですか、どのくらいかかりそうですか?

内装だけで考えれば60万円くらいですね。什器関係も古いので入居後に壊れてしまう可能性も考えると、あまりお勧めではありません。

例えば家賃を安くしてもいいから、後は自由に借りた人が直して使ってっていう感じで貸せないかな? 

そういった需要はあまりありませんね。自分の資産ではないものに費用を掛けても良いと考えはないと思います。例えば内装だけとかならDIYが流行っているので可能性ありますが、什器やボイラーなどの設備はこちらで代えてあげないと難しいと思います。それよりも、今すごく価格が高くなっているので土地としての売却をお勧めします。

査定書みました!本当にこんな高く売れるんですか?

上限価格はかなり強気ですが、土地が小さめなので、強気の坪単価設定でも十分成約する見込みがあると思っています。数年前と比べると5割以上価格が上がっているので、高めに売れるタイミングで売り切ってしまう方が、今後賃貸に向けて修繕にお金が掛かったりするよりも得だと思います。

確かに。では賃貸ではなく売却にしようと思います。初めは高めに設定します!

まとめ

古い物件の場合、賃貸に出すのにもかなりお金が掛かったり、今後お金が掛かってしまう可能性が高くなります。今、土地の価格が非常に高くなっているので古い物件の場合は解体費を掛けても売却した方が、将来のコストを考えると特になる可能性が高い市場となっているためこのようにご提案しました。道外に住んでいて売却する不動産を管理できない、なかなか来られない方も売却は可能ですのでぜひご相談ください。