株式会社エリアネット

ご相談ありがとうございます。道外にお住まいとのことで、弊社で物件の査定書と写真を撮って送りますね。

建物自体に大きな傾きがあったり、基礎が著しく痛んでる様子はなかったので賃貸で貸すことは出来そうです。ただ、内装は一新しないといけないので、リフォーム費用はかさみそうですね。また、２階の部屋に雨漏り跡があったので、今はしていないようですが、貸した後にトラブルになる可能性はありそうです。

内装だけで考えれば６０万円くらいですね。什器関係も古いので入居後に壊れてしまう可能性も考えると、あまりお勧めではありません。

そういった需要はあまりありませんね。自分の資産ではないものに費用を掛けても良いと考えはないと思います。例えば内装だけとかならDIYが流行っているので可能性ありますが、什器やボイラーなどの設備はこちらで代えてあげないと難しいと思います。それよりも、今すごく価格が高くなっているので土地としての売却をお勧めします。

上限価格はかなり強気ですが、土地が小さめなので、強気の坪単価設定でも十分成約する見込みがあると思っています。数年前と比べると５割以上価格が上がっているので、高めに売れるタイミングで売り切ってしまう方が、今後賃貸に向けて修繕にお金が掛かったりするよりも得だと思います。