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2021.06.12

【相談24】中古物件を購入したが離婚するので夫名義の戸建てを売却したい

今回のご相談内容

リフォームした物件を3年前に購入しました。買ってから外構工事やカーポートを建てたりしたのですが、離婚することになったので売却したいと思い査定サイトを利用しました。名義人は夫になっています。

離婚をした後、ご夫婦共に引っ越すのかそれともどちらかが残る予定なのかを確認させてください。残るにしてもご主人が残る、奥様が残るとではご提案も変わってきます。3年前に購入となれば住宅ローンもまだ残っているでしょうし、ご主人が残るのであれば支払いの方もおそらく問題はないのかなと思いますが、奥様が残った場合住宅ローンの支払いはご主人が支払ってくれるのですか?その場合ご主人がご自身の家賃を払いつつ住宅ローンの支払いは現実的に可能なのですか?などご売却の前にいくつか整理しておきませんか?

確かにそうですよね・・・

査定を依頼していることをご主人は知っているのですか?

知っていますし、向こうも動いているような気もしてます。

そうなんですね。では、室内を見ながら住んでて気になるところはあったりしますか?

色々あります・・・。例えばフローリングが一部へこんでいる。扉が開閉しづらい。窓が隙間だらけで風が入り寒い・・・。引渡しの時が冬でして凍結していたらしく通水したら漏水して・・・ボイラーが壊れたのでそこは直していただきました。他にもあったのですが購入時に対応してくれた不動産会社の対応がひどすぎて諦めてしまいました。

確かにこれはなかなか厳しいですね。とてもリフォームされていたものを購入したとは思えないほどでした。このままではご売却はおろかその後のトラブルや価格交渉の際にも影響が出てきそうな気がします。名義人の意向も知りたいので、ご主人と連絡をとらせていただくことは可能でしょうか?ご売却は名義人が主となり奥様が売るといっても名義人が売らないとなれば進まないので意向の確認が必要です。

わかりました、連絡がとれるようにします

奥様より離婚されると伺いましたが、どちらかが残るというお話とか進んでますか?

私が残ることになりました。でも一人で住み続けるには大きいのと維持し続ける
自信がないからご売却をしようと思う

3年前にリフォーム済物件を購入されていてこのまま現状渡しでも良いのですが、いくつか気になるところを予め直してご売却をした方が相場よりも高く取引ができる可能性が高いと思います。因みに手元にどのくらい金額を残したいですか?

直す費用が無い場合は?残りの住宅ローンが無くなってくれたらひとまず安心かな

決済の時にお支払いでも可能ですし、それでしたら直す費用をご売却の金額に含めてみませんか?それでしたら、住宅ローンも返せていくらかお手元に残せると思います。

相場よりも高そうだけど大丈夫?

相場よりも高いかもですが、買った後に直すことを考えると価格交渉もされますが予め直してからご売却の方が買われる方は嬉しいと思いますし価格の交渉はしてこないかと思われますよ。

じゃあ、その方向でご売却を進めてください。

まとめ

その後、リフォーム業者様と現地を確認して販売金額を定めてご売却の準備を進めています。現状渡しで相場前後としてご売却も良いのですが、売主様がどの程度手にする金額を望まれているのかを聞いた上で提案しました。相談の入り口が名義人様ではなくても、最終的に名義人様とつなげていただければスムーズなお取引が可能となります。