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2021.08.08

【相談82】ローンの支払いが負担なので、売却して一度賃貸に引っ越したい

今回のご相談内容

住宅ローンの金利がかなり高い時期に組んでしまい、現在の住まいの返済が毎月少し負担になってきています。一度自宅を手放してまた住宅を購入できる準備ができたら購入したいと思い、賃貸への住み替えを検討していますが、そもそもこのご時世、住宅は売れるのかとても心配です。

今は問題ないんだけれど、毎月の返済が少し大変になってきたので、売却をして賃貸へ引っ越しをしようと考えておりまして。新聞やテレビで不動産価格が上がっているって見たのですが本当ですか?

ご返済が大変になりそうとの事ですね。現在住宅ローンが滞ってしまったり、返済に遅れが生じたりなどはございませんか?住宅ローンの残債はおいくらくらいありますか?

とりあえず今の段階ではきちんと払えており、滞納なんかはありませんよ。残債は1,800万円くらいでしょうか…。

なるほど、良かったです。心配しておりましたがきちんと住宅ローンのお支払いが出来ているとお聞きし、ひとまず安心しました。おっしゃる通り、地域にもよりますが札幌でもここ数年不動産価格が上昇しております。もともと購入の需要が多かった中で、オリンピックや万博などの大きな催し物で建材や大工さんがそちらに流れてゆき、一般住宅の建築コストが高くなり、新築の
値段が上がったことにつられて中古の市場も高くなっています。

なるほど。新築が高いから中古も高くなったんですね。

ございます。お住まいの地域ですと5年前の相場と比べても1坪あたりの単価も高くなっておりますので、今でしたら売却しても住宅ローンの残額と相殺する事が十分可能です。

そうなんですか。それを聞いて安心しました。でも、今コロナで不況でしょ?家を買う人なんているの?

住宅ローンのお支払いが厳しいとおっしゃる職種の方も確かにいらっしゃいますが、リモートワークや外出自粛で在宅時間が長くなり、お家の環境を充実させたいと言う方が非常に増えているんです。お庭でBBQをやりたいという方も多いです。そういった点から住環境にお金をかける人は増えております。

リモートワークのお部屋がって確かに良くテレビで見るもんね。

はい。納戸や書斎スペースを作りたい方も非常に増えております。

住宅への環境はこのご時世ですっかり変わったんですね。

おっしゃる通りです。とにかく札幌市内は土地が足りず…購入したい方が待っている状況です。ハウスメーカーさんともよくお話をしますが、市内で購入出来ない方が石狩や江別、北広島などにも探す範囲を広げているそうですよ。

まとめ

昨今のコロナ事情で、住宅ローンの返済に困っている方もいれば、住環境を良くしたいと一念発起で家を購入する決断をする方それぞれいらっしゃいます。お客様のように残念ながら一度不動産を手放して、体制を整えてから購入すると言った選択も今のご時世ならあり得るお話です。今回は売却を検討しておりますが、売却をしなくても良い方法なども一緒に考えて行けたらと思います。ぜひ一度ご相談下さい。一緒に考えましょう。