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2021.08.07

【相談81】マンションを売却する際に、部屋をリフォームしておくべきですか

今回のご相談内容

家族でマンションに住んでいましたが、子どもが増えて手狭になったことで戸建てを購入しました。まだ子どもが小さいため、家の中が結構傷だらけなのですが、売却に差し支えないでしょうか?また、マンションとはいえ築年数も古くて修理も必要だと思うのですが直してから売却した方が良いですか?

マンションのご売却をご検討されているということですが、いつまでにご売却したいというご希望はございますか?

できれば早い方がいいですが、別に急いではいません。

売却時期は急いでいないということですね。傷や修理の件ですが、購入希望者からの目線でご説明すると、もちろんお部屋は綺麗な方が良いですが、基本的に築年数が古めのマンションですとリフォームしてからお住まいになる方がほとんどです。新しくなる箇所に売主様の方でお金をかけるよりも、少しでも安く買いたいというのが購入者の心理ですので、お客様ができる範囲で綺麗にしてもらうくらいで大丈夫ですよ。

そうなんですね、安心しました。あとインターネットで調べたんですけど、売却した後に不具合があったら責任持たなきゃいけないっていうのがあるみたいなんですけど、本当なんでしょうか?

一般的には個人間の売買の場合、契約不適合責任と呼ばれる買主様を保護するものがあります。リフォームする箇所については新品に交換するので契約不適合責任の対象外となります。不安な点があるようでしたら、不動産業者に買い取ってもらう方法ですと、契約不適合責任を負う必要がなくなりますので、そちらをお勧めします。一般的に個人のお客様に売り出す仲介よりも価格が7割ほどになるデメリットがありますので、どちらがお客様にとって一番良い方法かご検討頂きたいと思います。

私としては、売った後にトラブルになるのが一番避けたいので、買取の方がいいと感じました。

承知しました。買取のご提案をさせて頂きますのでよろしくお願いいたします。

まとめ

今回の依頼者様は、価格よりも「トラブルなく売却したい」というお考えを持っていることがわかりましたので、買取のご提案をさせて頂き、無事買取できる業者が見つかりました。不動産の売却は、高く売ることも大事ですが、トラブルなく取引できることも重要です。不安な点を少しでも解消できるご提案をさせて頂きますので、お気軽にご相談ください!