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2021.08.19

【相談93】道外に住んでいるので、札幌の使わない土地を売却したいが相場がわからない

今回のご相談内容

5〜6年前に父から購入した土地を所有しています。現在は自分が北海道にいないことと、今後も使う予定がないので査定の金額次第では売却したいなと思い査定を依頼しました。価格が高ければ良いのですが、いまいち相場がわかりません。現在この土地のエリアはどのような相場でしょうか?

一括査定サイトから査定依頼をいただき、ありがとうございます。現地を確認したところ更地のところだと思いますがお間違いないですか?

はい

ご依頼頂いている物件のエリアはここ最近でかなり価格が上がっております。今回は土地ということもあり需要がありますので売却をご検討ということであればタイミング的には今が一番良いかと思います。

価格は上がっているんですね、もともとは住んでいましたが今は遠方なので相場も全く分からなかったのでそこまで上がっているのに驚きです。ちなみにどれくらいで売却できるものなのでしょうか?

去年から今年のかけてこのエリアはかなり上がっていますからね。売却期間についてですが、今回は一般の方に売り出すため絶対にこの時期までにとは言い切れませんが、査定書を作るにあたり1~3か月で成約できる可能性がある価格でご提案させていただいております。

目安は1~3か月なんですね、ちなみにその期間の設定には理由があるんですか?

はい、理由としましては売却活動をするうえで媒介契約という売却活動をお任せしますよという契約を結びます。その契約期間が3か月までとなり3か月以降は更新をするかしないかをお選びいただく格好となります。なので1~3か月を目安として査定書を作成しご提案しております。

なるほど、そういう仕組みなんですね。3か月以上経過してもいいので高めに設定することはできるんでしょうか?

可能です。あくまで私たちは金額のご提案をしているだけなのでお客様に価格を決めていただくこととなりますので高めの価格からということであればそれで販売活動します。

なるほど、特段急いでいるわけではないので高く設定して販売したいです。

かしこまりました。それあればご希望の価格で販売活動いたしますので宜しくお願い致します。

まとめ

遠方にいる方だとなかなか他の地域の相場や情報が入りづらくなってきます。実は思っている以上に高くなっていたり他に土地活用をしたりと様々な使用用途もございますので、もし価格だけでも知りたい、このエリアの動向を知りたい、土地活用について相談したいなど気なることがあればぜひ、一度ご相談してください。