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2022.05.27

【相談205】住み替え先のリフォーム時期がわからず、引渡しに時間がかかりそうですが売却できますか?

今回のご相談内容

戸建てに住んでいますが、子どもが独り立ちして夫婦2人住まいになってしまいました。2階の部屋は階段もきついので使っておらず、冬には雪かきも大変なのでマンションに住み替えたいと思っています。良いマンションが見つかったため先に購入して引渡しはまだ先なのですが、今の住まいの売却を始めることは可能でしょうか?

ご自宅の査定ですね。引き渡しが先でも査定は可能です。ちなみに引き渡しはいつ頃になりますか?

マンションはこれからリフォームが入る予定で、まだはっきりとは決められていないです。

そうなんですね

フルリフォームしようと思っているから時間がかかりそうです。

なるほど。では詳しいお話も伺いたいのでご自宅の室内を拝見できますか?

お願いします。でももう古いし、寒いし、こんな家に住みたい人いないと思うけど…

外観を拝見すると、大変きれいな状態だと思います。お庭も綺麗で駐車場スペースにインターロッキングもありますし、室内を見せて頂ければ 建物評価もできると思います。

わかりました。宜しくお願いします。

【訪問査定】
古さは昭和63年築となりますが、第一印象はすごくきれいにお住まいで評価可能と考ます!

え?そうなんですか?

寒さはどうしても断熱効果は下がっていると思いますが、次に購入される方がリフォームを考えたり、寒いよとお伝えしておけば対策も考えると思います。

猫を飼っているし、評価も下がるんじゃないかと思って。

猫ちゃん買っていても傷もないですし、大丈夫です。

そんなものですか?すごく不安。

もっとご自身の住宅に自信を持ってください!私もたくさんの不動産を見てきました。もっと古くて寒い家は、土地として提案しますが、こちらの家は問題ありません。

かりました。ただ次の方に申し訳ないから、建物付きでも土地代金ぐらいで売出しを考えています。

そのあたりは、今後ご相談しますね。本題としては次の買替先ですが、購入はすでにされているということで宜しいでしょうか。

そうなんです。新しいマンションだけど、前の人が結構雑に住んでいたから、フルリフォームを考えています。

リフォームには時間がかかりそうだとおっしゃっていましたよね?

はい。いま資材が届かないとか、ショールームがいっぱいだからとか言って、全然話が進まなくて…

なるほど

雪が降る前には引っ越しを考えているんだけど、大丈夫かな?

今の時期でしたら雪が降る前には 引っ越しできると思いますよ!

そうですかね?

はい!それに売却した資金で購入費・リフォーム代を出すわけではないので、リフォームが遅れたとしても購入される方に引き渡しは長めに伝えておいて、早まる場合は調整していっても良いと思います。

そんな融通の聞いてくれる人いる?

綺麗にお住まいの住宅にはなりますが、一戸建てを購入される方はリフォームを同じく考える思います。打ち合わせや資材の関係で日程もかかると思いますので、大丈夫ですよ。

ああ、確かに

また、先ほどの土地代ぐらいで売りたいということなので、それを考慮してくれて、わかってくれるお客様を探します。ご安心下さい。

そうですか、ではよろしくお願いいたします。

まとめ

住み替えの場合、引渡し時期の調整が重要になります。

今回はすでに住み替え先のマンションを購入されておりましたが、リフォームにどのくらい時間がかかるかわからず、引っ越し時期が未定の状況でした。

先に戸建ての売却活動を始めましたが、引渡しまで時間かかかる事を了承してくださる買主様が決まり、買主様の方もリフォームを考える時間が多くできたので問題なく、マンションも一戸建てもおしゃれな家に生まれ変わっています。

資材や人材不足など予期せぬことが多く、売却や住み替えに不安に感じる方も多いと思います。

お客様も話をするとわかってくれるので、高額な不動産のお取引になりますが、臨機応変に対応できるようにご提案します。