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2022.06.06

【相談206】相続した古い家の売却ですが、家のことをよくわかっていないので買取が良いですか?

今回のご相談内容

昨年の8月頃に父が亡くなり、相続した家を売却したいです。建物が築40年経過しておりますが、こまめにメンテナンスはしていました。不動産の売却は初めてで、築40年以上経過している建物が売れるのか?また何から始めたら良いか全くわからないため教えていただきたいと思って相談しました。

古くても売却は可能ですよ!過去のメンテナンス状況やリフォームに内容によって戸建てとして売却できるか、土地としての売却がいいかを考えましょう。

リフォームは20年以上前にお風呂を交換したくらいで、あとは10年以上前に外壁と屋根の塗装をしました。

そうですか。住宅の場合は実際に現地を見ないとわからない部分もございますので、後日見させていただきますね!

わかりました、ではその時に色々教えてください。

【訪問査定】
とてもきれいに住まわれていたんですね。

そうなんです。私たちが小さいころから育った家を父はとても大切にしていて。でも父も高齢になってきていたので最低限のことしかメンテナンスはしていなかったと思います。

そうですか。メンテナンスはこまめに行われていたと拝見できますが、修繕しなくてはいけない部分もありますね。

そうなんですね

雨漏りの跡がありますが、過去にお話を聞いたりしていますか?

ーん。どうだろう…。そんな話は聞いていないけど、確かに跡があるね。

見たところ雨漏りの跡と床が少し傷んでいるところもありますね。

建物を残したまま売却するのは難しいかな?

うーん、そうですね。建物として売却した場合は、修繕費がかなりかかりそうですね。

そうですよね。私が買う方だったら気が進まないかも。業者さんに買い取ってもらった方が良いですか?

そうですね。ただ、買取りの場合だとお取引価格は相場より低くなってしまいます。

そうか…。気持ちとしては少しでも高く売りたい!という気持ちはあるのですが、家のことは詳しくないし、聞かれても全然わからないことが多いから買取だと安心かなと思って。

それでしたら、土地としてご売却するのはいかがでしょうか。ここのエリアですと土地として探しているお客様も多いですし、土地面積もちょうどいい大きさなので需要があると思います。

そうですね。買取りの場合と仲介の場合で比較して一度検討しようかな!

まとめ

ご相談の当初は相続した家の売却で買取を検討されていました。

実際に現地を見てみると、メンテナンスはこまめにしていたと見受けられましたが、室内の経年劣化や修繕箇所が複数あり、建物としてのご売却に不安を抱えているご様子でした。

当初のお考えは中古住宅として業者に買取ってもらった方が安心できるとお話していましたが、仲介と買取りのご説明、戸建てと土地として販売した場合の相場のお話もさせていただき、知らなかった部分が多く改めてご検討したいとお話していました。

一般的に仲介で売却するよりも、買取での売却は価格が低くなります。建物として売却するのか、また土地として売却した方が良いのか、地域の相場や建物の状況からご自身で判断するのは難しいかと思います。

私たち不動産会社にご相談いただければ、訪問査定で実際に土地や建物を見せていただき、近隣の取引事例を元に金額を算出してよりお客様に合った売却方法をご提案致します。

ご売却のご相談がございましたらお気軽にご相談ください。