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2021.06.09

【相談21】転勤が決まり戸建ての売却を検討中ですが、愛着があるので貸しに出すかを迷っている

今回のご相談内容

仕事で転勤が決まり、住宅を売却するか賃貸として貸し家にするか検討している。売却する際の地域の相場や賃貸にした場合の家賃相場について詳しく教えてください。というご依頼でした。

査定のご依頼ありがとうございます。ご売却の理由に転勤とありましたが時期はいつごろか決まっていますか?

はい。今年の秋ごろに予定しています。まだ売却するか決めていないので賃貸として貸し家にした場合の相場の家賃など、まずは参考程度に金額が知りたいです。

わかりました。今回査定をさせていただく住宅ですが築年数がまだ浅いのですが残債はございますか?中古住宅のご売却を想定した場合、近隣の相場だと○○万円前後になります。中古住宅の場合は個々の立地や間取り、メンテナンス状況により価格が異なりますのでお客様の住宅は築年数も浅く、住宅のメンテナンスもきちんと行われていますので○○万円前後で取引ができる可能性がございます。

今そんなに高く売れるんですね!残債はまだ残っているのでローンを完済して次の住まいの引っ越し先の費用にも充てられそうですね。ただ、愛着のある家だしもしかしたらまたこっちに戻ってくるかも…。賃貸にした場合はどうなんでしょうか?

そうですね。賃貸にした場合だと家賃の相場は○○万円です。賃貸にした場合は固定資産税の支払いや住宅のメンテナンス費用も確保しなくてはなりません。現在残債もございますので月々の支払いも考慮しなくてはなりません。また、入居者がすぐに見つかった場合はいいのですが、もし空室期間が長く空いてしまった場合、住宅ローンと現在のお住まいの家賃の支払いを考えるとリスクが高いのであまりお勧めしません。2年後や数年後に確実にこちらに戻ってくるのでしたら、その期間だけ賃貸に出すことも可能だと思いますが、こちらに戻ってくる予定はありますか?

なるほど!転勤したらすぐには戻ってこられないし今後確実に戻って来られるかどうかもわからないので、いろいろ考えると売却で話を進めようと思います!

こちらの地域は今人気のエリアですよ!土地での取引も年々多くなっております、今回の査定額で充分売り切れますよ!マンションの買い替えについても弊社でご紹介させて頂きます。

まとめ

今回のケースですが、大切なご自宅のご売却を迷われている方やご相談内容の中で賃貸にしたいとお話される方が多くいらっしゃいますが、実際に賃貸として考えた場合のリスクや将来の計画をし、後々「あの時売却しておけばよかった…」と後悔をされるかたもいらっしゃいます。不動産についてご相談がございましたらお気軽にお声掛けください。