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2022.09.03

【相談211】遠方に住んでいて管理が大変なので、相続したマンションを売却したいのです

今回のご相談内容

古いマンションを相続しましたが、自身が遠方に住んでいるため管理がとても大変です。売却してなるべく早く手放したいと考えているのですが、かなり古いマンションで中もボロボロなので住める状態ではないのですが、売却は可能でしょうか?

相続した物件なんですけど、いくらくらいになるのでしょうか?かなり古いしそもそも売れるのか心配してます。

確かにこちらのマンションは旧耐震基準と呼ばれる年代のものになりますね。

旧耐震基準?

はい。地震に耐える基準のことを「耐震基準」と言い、昭和56年に改訂されました。以前の基準のものを「旧耐震基準」と言います。

そうなんですね。

旧耐震基準で建てられている建物は、改訂前に建てられたということなのでかなり古い建物になります。

なるほど。

ただ地下鉄駅から徒歩1分という好立地ですので、それを補う魅力があると思います。売れないといったことはないのでご安心ください!

それはよかったです。「売ってください!」というチラシは見てたんだけど、本当なのか疑っていまして(笑)

よく見かけるチラシですね!

今は不動産価格が高騰しているからチャンスだとも聞きました。

相場としては500万円以上にはなると思われます。ただ、高値で売れるという言葉を鵜吞みにしすぎて強気すぎる価格設定を行うと苦戦すると思います。

と、いうと?

相場だけ上がっても、購入層の資金が増えているわけではないので・・・。

なるほど、確かに…

実際、売り出し価格を高く付けすぎて売れずに長期化している物件も増えてきたと感じます。

そうですよね。でも500万もつくとは信じられないです!中もボロボロなので。いいとこ300万くらいだと思ってました。

今ボロボロでも、リフォームをすれば生まれ変わります!購入される方もそこは想定して買われる方がほとんどなので。

リノベーションってやつですね!

はい。ちなみに、いつまでに売りたいという希望はありますか?

できればすぐにでも・・・というのが本心ですね。

早めに手放したいのですか?

はい…管理が大変なので。別に儲けようとは思ってないので、安くてもいいと思ってました。

なるほど。

そもそも300万円くらいだと思っていたので、それ以上であれば御の字だと思います。

時間があるのであれば、もっと高値でチャレンジしても良いくらいですが、期間優先であれば、いっそのこと買取という方法もあります。

買取?

仲介での売却になると高値チャレンジは可能ですが、成約までの期間が読めないという事が一番のデメリットです。

へぇ!そうなんですね。

業者買取だとその点は解消されますし、売主の責任も免責で取引できるので売却後の心配もないですね。

それなら買取でぜひ進めてほしいです。ちなみに買取だとかなり安くなるのでしょうか?

いえ、このマンションは立地で需要がありますので、買取でも良い価格がつくと思います。弊社では多数の買取業者と繋がりがありますので、良い条件で買い取ってくれる業者を探します!

まとめ

その後、買取で見積もりをした結果550万円で成約となりました。地下鉄駅から徒歩1分という立地が高評価となり、高値が付く結果となりました。

旧耐震基準(昭和56年5月以前築の物件)の場合はそのまま住むという選択肢は非常に少なく、殆どの方がリフォーム素材として購入されます。自分でリフォームを想定できるお客様でないとなかなか成約まで結びつかないといった実情もあるので、似たような状況で売却をお考えのお客様は買取も一つの選択肢としてお考えになってみてはいかがでしょうか。

エリアネットでは仲介はもちろん、買取での売却も好条件で決まるよう全力です!

ぜひお気軽にお問い合わせください!