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2022.09.01

【相談210】田舎の古い家を空き家にするのでどうしたらよいか?

今回のご相談内容

実家が札幌のベッドタウンにあり、母親が1人で住んでいます。高齢になり、一人暮らしは心配なので、札幌のサ高住(サービス付き高齢者住宅)に入居してもらうことにしました。ただ、実家を手放すのは惜しく、賃貸にしたり残しておく良い方法はないものでしょうか?

お母様がお一人で住んでいたのですね。

はい。もともと両親が2人で住んでおりましたが、3年ほど前に父が亡くなり、現在は母一人で住んでいます。

一人暮らしは心配ですよね。

そうなんです。母も高齢で一人暮らしをさせるのが心配で…実は私の家の
近くにあるサ高住に引っ越すことが決まったのです。

そうなんですね。これからはご家族がお近くにいるのでお母さまも安心ですね!

はい!

お引越しはいつされるのですか?

雪が降る前には引っ越しを終える予定です。

そうでしたか。その後のお家の活用方法を知りたいとのことですね。

正直なところ、わたしはこの家を手放してしまうことが惜しくて、賃貸にしたり
もう少しそのままにして行き来ができるようにできればなと思っております。

なるほど。

ただ今回査定にあたって母に相談したところ、母は早く処分したい気持ちの方が強いみたいなんです…。

今までご両親が大切にされてきたお家ですし、お手元に残しておきたいお気持ちはわかります。

母は今、不動産が高く売れるっていうから今のうちに売れるなら売却してしまった方が良いと言っていますが、どちらがいいのでしょうか?

そういう考え方もありますね!

そもそも、この地域は不動産売れる地域なんでしょうか?

この地域は札幌のベッドタウンとして栄えた地域で、札幌まで通勤圏でもありますので、札幌では予算が合わない方などに需要はあります。

そうなんですね

ですが、良い条件で売却するには、売却の方法や売却金額などよく考えて作戦を立てる必要があると思います。

賃貸はどうなんでしょうか?

札幌市内よりも安い家賃で戸建に住めるという点では借り手さんにはありがたい    のですが、あまり賃貸の需要は多くないエリアというのもあり、空室の時間が長くなる可能性もあります。

なるほど

お家の築年数やメンテナンスを考えると手直しのか所もありますので、賃貸で貸し出すというのは少し厳しいかもしれません。

空き家にしとくとこわいし、ちょくちょく見に来れないかも知れないしね…。

はい。このエリアは雪も多いので冬場の除雪や屋根の雪下ろしも気になる
ところです。お庭の草木も管理できないと大変です。

母の言う通り手っ取り早く打ってしまった方がいいのだろうか?

お母さまの考えもその通りだと思います。使う予定がないのであれば早々に手放して、次に大切に使って下さる方にお譲りするというのも良いと思います。

確かにね

せっかくの不動産需要が高い時期に売却しないと、後々に手放そうとした際に売れないという可能性もあります。

売却するには良い時期ですね。

ただ、きちんと管理がでれば売却せずとも、賃貸にしたり保管しておくことも可能となりますので、どちらがお客様にとってより良い結果となるかじっくりと話し合ってみていただければ幸いです。

はい、納得するまで話し合ってみます。

査定書をおつくりしますので、ぜひ話し合いの参考になさってください。

まとめ

大切なご自宅(ご実家)を売却する際、ご家族それぞれの思いがあり、意見が食い違うことも多くあります。ご名義の方や管理する方にとって負担にならず、大切な不動産を有効的に活用できる方法を一緒に考えていきましょう。

田舎だから売れない・貸せないということはありませんが、地域ごとにどのような不動産取引がされているか、価格設定はどのようにしたら売りやすいのかよく調べる必要があります。無謀な価格設定は販売の長期化や空室の長期化を招く恐れがありますので、ご家族でよくお話しください。

賃貸・売買そのほかお客様のご希望に近づけるようなご提案をいたします。