株式会社エリアネット

自宅を資金化して、住み続ける事を希望される場合リースバックをお勧めしています。

簡単に説明すると不動産を売却して、賃貸として入居を続ける事を目的としています。
不動産をあらかじめ現金化して老後の資金に充てたり、生前贈与や相続時に分けやすいように利用される方が増えています。

賃貸として借りる事になるので賃料は発生します。賃料は近隣の相場を参考に設定を検討しますが、当社の場合はケースバイケースで対応しています。当社の場合は希望を伺った上で売買価格と賃料の設定を決めています。

今までお住まいの時には無かった賃料が掛かります。購入時にあった融資を完済されているとの事だったので、毎年の固定資産税の負担で済んでいたのが、毎月の賃料支払いが発生する事は負担に思われる方は少なくありません。

名義は購入者になりますので、固定資産税の支払いもなくなり、火災保険の負担も貸主になりますので、賃貸用の家財中心の保険になるので負担額は少なくなります。老朽化に対しての修繕責任も貸している側に移りますので、メリットがある事も確かです。また、売買したことを近隣の方に知られる事もありませんので、永く住まわれている方からは近隣に知られずに取引出来て良かったと言われる事も多いです。

以前の事例では建物の老朽化が進んでしまったが、修繕費を捻出できず困っているという相談もありました。売買価格と修繕費を調整してリースバックを利用して修繕をおこなったケースもありました。

メリットとデメリットを確認頂いた上でリースバックが良いのか判断頂ければと思います。
今はリースバックのお話だけですが通常の売買、買取、オークションなど他の提案も聞いていただいて判断頂ければと思います。まずはお伺いしてご説明いたします。