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2021.05.22

【相談02】貸していた戸建てを隣の土地の所有者に売却するべきか?

今回のご相談内容

一戸建てを賃貸で貸しているのですが、入居者が来月退去します。私は転勤して道外に住んでいるのでこの家を使用する予定はなく、隣地所有者が購入したいと申し出があったのですが、価格の妥当性を知りたくて相談しました。購入時の融資もまだ残っているため、できるだけ高く売却したいと考えています。

住宅ローンの残りがあるという事は、賃貸で貸していた賃料を融資に充当していたという事ですね?

そうなんです。ローン返済額と賃料は同じくらいだったため、充当できていました。

退去されると賃料の収入がなくなるため、現在の住まいとダブルの支払いになってしまいますよね。

はい…退去後の支払いをどのようにしようかと悩んでいました。

次の入居者を探したとしても、入居者がいつ決まるかわからないのも不安要素ですね。

そうなんです。それに入退去の度に修繕費の負担も考えなければいけなくなるため、また賃貸にするのは厳しいと思っていたところ、お隣さんから購入の意思があると連絡が入りました。

なるほど。それで隣地の購入希望価格と相場に相違があるかを確認するために査定相談を頂いたのですね。

はい、なるべく高く売りたいので、申し出のあった価格が妥当か知りたくて。

地方にお住まいなので相場を確認したくても、なかなか確認できないですよね。

そうなんですよ。お隣さんが購入したいと言っている金額でローンの完済は間に合うのですが、少しでも手取り額を多くしたいので高く取引できないかと考えてます。

正直なところお隣さんの買取り希望価格は相場より少し安いと思います。価格だけで判断する事はお勧めしませんが、買取り価格は重要です。

相場より安いなら、嫌だなぁ

ただ、さらに重要なことは単に買取り価格が高いだけではなく、契約条件がどのようになるか、手取り額がいくらになるかが重要です。

手取額ですか?

そうです。いくら買取り価格が高くても経費が高くなってしまうと手取り額は少なくなります。今回の場合はそもそも少し安めの希望価格なのですが、買取り価格が先行して最終的な手取り額まで意識が回らない方も多くいます。

手取り額までは私も意識していませんでした。

特に今回は賃貸で貸していた不動産となりますので、税金の事も考えなければいけません。

税金がかかるんですか?

譲渡益があったと判断された場合には税金がかかる可能性が高いです。詳しくは状況を確認しなければ判断できませんが、現在札幌市の中古住宅の価格が高めに推移していますので購入時と売却時で利益が出てくる可能性もあります。

なるほど…

税金があったとしても利益に対してのパーセンテージなので、買取りの場合は手取り額は多い方が良いと思います。まずは買取り査定をおこないますね。価格の提示と掛かる経費を計算して手取額をご提案します。

まとめ

地方にお住まいの方は相場を把握するのも大変です。

今回の場合、なるべく高く売りたいという事と、ローンの支払いが二重になってしまうため早く売りたいというご希望がありました。隣地所有者の方から申し出のあった金額は相場よりも少し低かったため、手取り額なども考慮して早めに売却できる買取査定で価格の提示を行うのがベストだと判断致しました。

不動産買取では仲介での売却より価格が低くなりますが、早期に売却できるというメリットがあります。

また、売却価格が高くても、売却した際に利益が出ると税金がかかります。お客様自信では税金や手取り額まで計算することは難しく、把握できないことがほとんどです。

お客様の事情により一番良いと考えられる売却方法の提案や、取引条件の精査などは不動産会社にお任せください。

当社は地域専門で活動している会社なので、担当地域ごとの情報、市場性を考慮して査定をおこないます。また、お客様の不利益になるような提案はしておりません。お気軽に声をかけてください。