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2021.05.23

【相談03】年金生活のためローンが残っているマンションで資金を工面するのが大変です

今回のご相談内容

S様より…
マンションを所有していますが80歳を超えたのに住宅ローンが残っています。昨年妻が亡くなってしまい、年金の収入が減り、子供と同居しているが子供は病気のため収入がありません。自身の年金だけでは住宅ローンの返済と生活費が足りない状態です。荷物も多く、整理しなければいけないと思っているが時間がかかっています。貯金を切り崩して生活しているので、貯蓄が底をつく前になんとかしたいです。

融資の残額は買取りを選択したとしても完済できる額ですね。手取り額を多くする事を考えると一般の方へ販売する仲介で販売する方法がおすすめですよ。販売開始価格の設定にもよりますが、相場で販売を開始すれば販売期間としては2~3ヵ月程度、早ければ数週間でご契約も可能です。入居中なのでご契約から引渡しまででは2~3カ月後に引渡しとなることが多いです。全体的な時間としては5~6ヵ月の期間が必要です。荷物の整理で時間が必要であれば売主様の希望で引渡し時期を指定できますよ。

正直なところそこまで貯金が持たない可能性が高いです。

では買取りではいかがでしょうか?手取り額は少なくなりますが、条件があえばすぐにお話を進める事が出来ます。

今のお金の事が改善できるのであれば買取りでも良いのですが、引渡し時期は待ってもらえるものでしょうか?

ある程度の希望は叶うと思います。ただし契約時に手付金を受取るとしても売買代金の一部となりますので、売買代金の多くは引渡し時に入金となってしまいます。

そうですか。では買取りでも難しいかもしれません。

希望と目的を整理しましょう。荷物の整理などを含めて今のマンションを引き渡せるとしたらどのくらい期間が必要ですか?

実は住み続けられるだけ住んでいたいんです。愛着があるのと自分の年齢を考えると荷物の整理も時間がかかってしまうと思っています。子供の病気の事もあるので本音は引越したくないんです。だけど返済があるので・・・

お伺いしている限りではボーナス払いが負担になっていませんか?

そうです。月々の支払いは年金で支払いできる額です。

リースバックはいかがですか?現在の融資の額であれば、当社に名義は移ってしまいますが売買の価格で融資を完済して頂いて、手取額もそれなりになりますし、賃貸として住み続ける事が出来ます。期間の制約もありませんのでゆっくりと荷物の整理も出来ます。

時間的猶予とローンの返済の事を考えなくて良くなることは安心できます。二人住まいでは大きすぎるマンションなので、いつかは引越さなければならないとは思っているのですが気持ちの整理がつかなくて・・・

名義が移るので固定資産税の負担と建物の火災保険も当社の負担に代わります。

さらに負担が減りますね。助かります。

まとめ

今の状況になってから気付いてしまった事なのかもしれませんが、もっと前に相談を頂けたらと思ってしまいました。逆にご主人様が先立たれた場合はもっと大変だったかもしれません。

90歳近くまで融資残っていましたので、今では考えられない状況です。
もっと前であれば・・・マンションを手放す時期は早まったとしても、手取り額をもっと確保できたと思います。

今回はリースバックを利用する事である程度の希望を叶えられますが、ご本人の希望もあるので難しいところです。

当初の計画と実情が変わってしまったり、将来に不安がある場合は是非ご相談ください。
知っている限りの情報をお伝えします。相談・査定は無料でおこなっています。
売らない方がいいと言える会社「エリアネット」を宜しくお願いします。