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2021.06.21

【相談33】住宅ローンの返済が困難になり、コロナ禍でボーナスも無くなり金銭面が苦しい

今回のご相談内容

現在、住宅ローンの他に借り入れが200万円程あり、月々の支払が収入では賄えない状態で、来月・再来月の支払が滞ってしまう可能性があります。今のところ支払いに遅れは無いのですが、今後このままだと延滞してしまう可能性があり金銭面が苦ししので家を売りたいと思っています。

現在住宅ローンの他に借入が200万円ほどあるとお伺いしておりました。月々のお支払いが苦しいとのことですが、ご売却後のご予定はお決まりでしたか？

支払いは現状で既にパンク状態です。コロナの影響でボーナスも無くなり来月の支払が厳くて今月の支払もギリギリです。娘が小学校３年生で、今後の為にお金を貯めたいと考えています。近くに父が住んでいて、一緒に住むことを進めてくれているので、今の家を売却して引っ越ししたいです。父も売却に関しては賛成しています。

なるほど、今後の支払の事も考慮して「買取」にて進める事をオススメします。個人のお客様に販売する仲介という方法では、近隣の相場や成約事例等を基に価格設定をするのに対し、買取は相場の仲介価格の7割程度になります。但し、買取は即現金化できる大きなメリットがあります。お父様のご自宅に一緒に暮らせて娘様の学区が変わらずにお引越しが可能、家賃が掛からないなどメリットが強いと感じます。このままでいくと生活が成り立たなくなる可能性がありますので、そうなる前に買取にて進める事をご提案致します。

私もそうしたいと思います。まずは借金など全て返済して生活を再建したいと思う。減収の状況も先が見えなくて不安な状態で生活するのも辛いので、売却したいです。７月末の支払に間に合うように行うことは可能なのでしょうか？

７月末のお支払に間に合うように売却を進める事は可能です。お客様のご都合に合せて行うことができますのでご安心ください。

わかりました。是非進めてほしいです。残置物が多く残りそうなのですが、処分して頂ける業者など知っていますか？

有難う御座います。当社提携の処分業者がおりますので是非ご相談下さい。

まとめ

今回、新型コロナウィルスにより減収で各支払が迫っている切羽詰まった状況にあった為、「買取」にてお話を進める事となりました。今回「買取」にて進めるに当たり、下記２点がキーポイントでした。

・現状支払はいつまで持つのか？（手持の資金でしのげるのか？）
・売却価格で現状の生活から再建可能か？

一点目の支払時期については訪問査定の翌月には既に支払いが滞る可能性が高く、即現金化が求められる状況にあると考えました。二点目の売却後に再建可能かについてですが、現在の住宅ローン残債とその他の借り入れ金額を考慮しても充分に資金が残り、売却後は近くのお父様のご自宅に住むことができるとの事で生活の再建が可能だと考えました。購入したマイホームを維持する事も大事ですが、それ以上に大切な事はそれぞれのご家庭・ご家族の生活だと考えます。今回は「返済が厳しい」という理由でのご売却でしたが、売主様が現状を包み隠さずお話頂けた事が提案スピードの速さに結び付いたと感じます。弊社は守秘義務がありますので、知り得た情報を守らなければいけません。安心してご相談頂けます。お客様のお悩みや現状を確認する事で、お客様にとって最善のご提案をさせて頂きます。エリアネットでは、お客様のお話をしっかり聞いた上で一人一人にあったプランをご提案致します。