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2021.06.20

【相談32】マンションを売却したいのですが、早くて簡単な方法が希望です

今回のご相談内容

15年前に離婚してからずっと4LDKのマンションに一人暮らし。職場まで毎日車で一時間以上の生活を続けてきました。近年マンション価格が上がっているとのニュースを見て、売却を決意しました。職場から近い賃貸物件へ住み替えを希望しています。ただ、極度の面倒臭がりな性格なので、なるべく早くて簡単な方法が希望です。

長い事一人で持て余していたけど、ようやく売ろうかなと思ってさ。やると決めたらすぐ終わらせたいんだよね!ただ手続きとか考えたら面倒だなって・・・家を売るのってどんな流れになるの?

まず、売却には大きく二つの流れがございます。

【仲介】と【買取】です。

仲介では個人のお客様に対して売却活動を行います。メリットとしては相場価格での売却が可能です。売出価格によっては売却活動が長期化することもあります。そしてもうひとつの買取ですが、こちらは買取業者に対して売却します。買取業者が提示した金額に納得がいけばすぐに契約でき、基本的には不要なもの(残置物)も置いて行って良いというメリットがありますが、買取額の相場は仲介相場の7割程度となります。

なるほど~。安くなってもいいからとにかく早くて簡単な方がいいんだけど?

そうなんですね。それではお客様に合っているのは買取での売却かと思います。少しでも高値での成約になりますよう、私から買取業者に声をかけさせていただきます!

宜しくお願いします。面倒なことは嫌いなので、持ってきてくれた条件の中で良いところと契約しようかと思います。

お任せ下さい。条件の良いところを迅速に見つけてまいります!

~後日~

いろいろと声をかけさせていただきましたが、高値で提示してきた2社がありました。A社は残置物処理込みで〇〇万円、B社は〇〇万円と最高値でしたが、残置物処理は含まれておりません。

ありがとうございます。まさかそんなに金額がつくとは思わなかったよ。他の仲介会社も買取業者を教えてくれるとは言っていたけど、そんな金額は出してくれなかったからね。買取と一言で言っても違うものだね・・・まぁ自分で処理業者探すのも面倒だし、A社に決めようかな。

そこですが、私どもで残置物処理も手配できます。B社に依頼して、別で残置物処理を行った方が結果としてお手元に多くお金を残すことが出来ますよ。

なるほど。それならその提案でお願いしようかな。

承知しました。

まとめ

後日、無事にご成約となりました。今回のケースでは、面倒な手間なく売却をするということに売主様のウェイトが置かれてました。その中でただ売れればよいというわけではなく、最終的な手残りの金額を大きく出来るようなご提案を心がけました。結果として、初めての相談から2週間以内に契約となるスピード売却が実現しました。ご自身の中で、何を重視するのかでプランは変わります。ご希望をお聞かせください。最大限実現させるプランをご提案させて頂きます。