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2021.06.24

【相談36】学校区を変えずマンションへ住み替えたいが、予算内でみつかりません

今回のご相談内容

子供1人と私の2人で暮らしています。今は1LDKのマンションなんですけど、下の子供が小学校6年生で思春期もあるから、子供の部屋を用意したくてマンションに住み替えを考えています。住宅ローンは使わず、現金で購入希望です学校区は変えたくありません。

お問い合わせありがとうございます。ご希望の学区はなかなか物件が出てこないエリアですね。マンションの築年数や間取りのご希望はありますか?

できれば2LDK以上がいいです。築年数は問いませんが、リフォームは手間がかかるので出来ればすぐに入居できる状態がいいですね。予算が1,000万円くらいで探してるんですけど、ないんですよね・・・。この条件だと難しいのでしょうか?

そうですね、残念ながらお子様の学区内では、築年数が30年以上経過している物件でも、2LDK以上であれば1,000万以上の物件がほとんどです。まれに1,000万円以下の物件がありますが、リフォームが必要な状態での引き渡しがほとんどです。予算については少し上げる必要がありますね。

今住んでいる物件がいくらで売れるかわからなかったので、購入資金にはあまり入れていません。いくらくらいで売れるんでしょうか?

水回りや内装の状態などをチェックさせて頂きますので、現地内覧のスケジュールを調整させて頂きたいと思います。

よろしくお願いいたします。

~現地査定後~

本日はありがとうございました!
改めて査定させて頂きますが、お家を見させて頂いた限り、現在の自己資金と売却価格を合わせると、1,500万円くらいまでの物件は十分候補に入れれる計算になりますね!

そうなんですか!?その価格帯で調べたことがなかったのですが、良い物件がでるでしょうか?

1,500万円前後の価格帯ですと、候補となる物件が複数ございます。そちらの提案もさせて頂きますので、よろしくお願いいたします。今回の場合ですと住宅ローンの返済がないため、住み替え先の物件を探しつつ、売却も同時進行で始めるのが良いと思います。査定結果が出次第、ご報告させていただきます。

まとめ

今回の依頼者さまは、部屋が狭くなり広いお家に住み替えたいとのことでした。住宅ローンを使わず現金でのご購入で、住宅ローンの返済は必要ないため、売却と購入を同時進行で始めるのが良いと判断しました。一般的に住宅ローンの残債が残っている状態ですと、売却を先に始める方が良いです。どのようなスケジュールで動けばよいか、丁寧にご説明させて頂きますので、ぜひお気軽にご連絡下さい!