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2021.08.09

【相談83】使っていない別荘を売りたいのですが、相場が上がっているって本当?

今回のご相談内容

2~3年前に新築で購入し、別荘として使用してた住宅です。最近は別荘を使うことも少なくなりどうしようか考えていたところ友人から不動産の価格が上がっていることを教えてもらい一括査定サイトに登録しました。今現状で相場は上がっているんでしょうか?上がっているなら売却したいです。

ご状況の方教えていただきありがとうございます。不動産市場は上がっており特にマンションは価格の上り幅が大きいです。ご依頼いただきました物件は築年数も浅いため価格としては新築当時の価格よりも少し上げた価格で売り出しを開始しても十分に成約できるかと思います。

家の中のものを整理してからではないと販売はできないですよね?

物の量によりますが、物は結構多いですか?歩けないレベルとなると厳しいこともありますがそういったことがなければ問題はないです。

いえいえ、そこまで物の量はありませんが家具や少しだけ物はあるのでどうなんだろうと思いまして、、、

ご安心ください、売却する方のほとんどは居住中の物件ですので物があるからと言って購入者様が敬遠することはありません。むしろ家具等があることにより家具の配置やお家の使い方など想像しやすくなるので家具があることでマイナスの印象とはなりません。

そうなんですね、それでは少しだけ整理したいものはあるので整理でき次第売却活動ができるということですね。売却時に税金等はかかるのでしょうか?

はい、売却活動自体はすぐにでもできますので整理してからという事であれば整理されてからでも大丈夫です。税金についですが、基本的にはセカンドハウスなので3000万円の特別控除といわれる税金の控除は使えません。これは居住用として使っていた場合のみ適用されるます。購入し売却した際に利益があれば税金がかかるというシステムなので利益が出ていなければ課税対象とはなりません。

それは初めて聞きました。ちなみに今回売却した場合、税金はかかるのでしょうか?

今回の場合は差額で同額程になるかと思いますので売却した時の価格にもよりますが税金はかからないかと思います。

それならよかったです。ありがとうございます。

まとめ

その後、連絡があり売却活動をすることになり販売活動中です。今回の場合は別荘として利用しているので仮に利益額によっては税金が発生しますのでお手元に残る金額も変わってきます。金額だけでも知りたいということでも構いませんのでぜひ、お気軽にご相談ください。