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2021.07.31

【相談74】築3年の注文住宅の価格は机上査定でも正確にでますか?

今回のご相談内容

100坪の土地で3年前に注文住宅を建てました。土地は安い地域なのでそこまで高い金額にはならないかなと思いましたが、とりあえず相場を知りたくて一括査定サイトから査定の依頼をしました。家に人を招くような状態ではないので、訪問しなくても査定できると聞いたのですができますか?

とりあえず相場をしりたかったので、価格次第で売ろうかなと思っています。

そうなんですね。今は不動産の価格相場も高騰してますからね。見たところお住まいはかなり良い価格で取引できそうだと思いますよ。ぜひ一度見せていただいたいです!

そうなんですか?ただ、ここは土地も安いからたいした金額にならないんじゃないですか?あと家を見せるのはちょっと・・・見なくても価格を出せると聞いたのですが。

確かに土地の価格は高いエリアではないのかもしれません。ただ、こちらは注文住宅ですよね?
かなりこだわって作られたんじゃないですか?単純な取引相場からの価格を出すことは可能ですが、F様のこだわりを価格に反映させるのは難しいと思います。というのも、戸建の評価は土地と建物部分を分けて行うんです。お客様のお住まいのケースですと、価格の内で建物部分が占める割合が大きくなります。査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の二つがありますが、机上査定はあくまで過去の成約事例などから相場価格を算出するだけになります。

そうですか。分かりましたが、家の中散らかってますし、人様を上げれる状態じゃないんです。

散らかっているのは査定に影響しないので大丈夫ですよ!我々が見るのはあくまで設備や使用状態なので。F様が建てられるときにこだわったポイントを査定価格に反映させたいと思います。

そこまで言うなら・・・本当に見て価格変わるものですか?

そこは見てみないと判断できません。一つ言えることとしては、物件としての売りを机上査定では数字に反映できないという事です。訪問での査定を行うことによって、売却の際の疑問点にもお答えできますし、販売活動を行う際のアピールポイントも見えてきます。

分かりました。ではみていただきたいです。

まとめ

その後、訪問での査定を行いました。実際に見てみると、要所にこだわりが詰まった素敵なお住まいでした。設備もグレードの高いものを使用しており、単純な面積から割り出す机上査定価格よりも高値での売却が可能と考えられました。相場よりも2割ほど高い査定価格を提示し、その価格で売却を決意。実際にその価格での成約となりました。机上だけでは見えてこない査定ポイントも訪問ならば価格に反映させることが可能です!訪問での査定も無料で行ってますので、気になりましたら是非エリアネットの訪問査定をご利用ください!